maison à vendre Fontaines, Vendée

€ 314.000

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À vendre : Maison unique alliant caractère de l'ancien et confort moderne, située à Fontaines, à seulement 5 km de Fontenay-le-Comte et proche des commodités.**** Points forts :**- **Rénovation d'une ancienne bergerie** datant de 2007, offrant un mélange harmonieux de pierres et parpaings.- **Surface habitable : 141 m²** sur un terrain de **1322 m²**, entièrement clos avec murs enduits et portail motorisé.- **Intérieur fonctionnel et chaleureux :** - Séjour spacieux de **41,92 m²** avec poutres apparentes. - Cuisine ouverte moderne de **24,31 m²**. - **3 chambres lumineuses** (11 à 13,7 m²). - Salle de bain contemporaine, WC indépendant, buanderie de **10,83 m²** et bureau de **7,5 m²**. - Chauffage au sol assuré par **pompe à chaleur air/eau** pour un confort énergétique optimal.** Extérieur aménagé :**- Terrasse de **60 m²** avec **store-banne motorisé** (6x4 m) et éclairage LED au sol.- Dépendances : **54 m²** et **18,3 m²**, idéales pour atelier, rangement ou projet annexe.- Garage spacieux de **42,8 m²** et cour gravillonnée.- Équipement pratique : forage et groupe de filtration d'eau.** Situation géographique idéale :**- **2 km de l'autoroute A83** pour un accès rapide à Nantes, Poitiers, Bordeaux.- À **40 minutes de La Rochelle** et **50 minutes des plages vendéennes**.- Proche des marais poitevins pour des loisirs nature.Cette maison, ancienne bergerie rénovée avec soin, offre un cadre de vie paisible et des prestations de qualité, sans travaux à prévoir. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire.**Contactez-nous pour une visite !** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7010886
reference :	830030992095
departement :	Vendée
proche :	Fontaines
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	142 m2
surface du terrain :	1322 m2
prix :	€ 314.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Fontenay Le Comte - Maignan

agent immobilier :	Optimhome Fontenay Le Comte - Maignan
nom :	William Maignan
adressse :	85200 Fontenay Le Comte France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Fontenay Le Comte - Maignan

frais estimés de ce bien à Fontaines (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.097
Taxe foncière Estimation	Entre € 628 et € 2.198
Taxe habitation Estimation	Entre € 628 et € 1.570
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).