Maison en pierre avec garage et dépendance à vendre, construite avec des matériaux de grande qualité, située à 3 min de l'océan et des pinèdes, 20 min de Luçon et 45 min de La Rochelle.Mme Leclerc Céline et Opimhome immobilier vous présentent à la vente une maison individuelle de 92M2 avec dépendance et double garage sur un terrain de 598M2 clos et sans visàvis.Une maison en pierre apparente pleine de charme, rustique à souhait sur un terrain très bien entretenu avec une paillotte sur la terrasse.La maison se compose d'une véranda de 27M2 avec film solaire sur chaque vitre pour éviter la chaleur ainsi qu'une banne solaire sur son toit, un grand séjour de 36M2 avec 1 mur en pierre apparente et lambris sur les autres. Elle est équipée également de 2 portesfenêtres oscillobattante et coulissante, une cuisine de 12M2 aménagée et équipée avec plan de travail en granit, 2 grandes chambres avec parquet flottant et placards aménagés sur la longueur du mur de 14 et 15,5M2 qui peuvent devenir plus grandes si on retire ses placards, 1 salle d'eau avec grande douche à l'italienne, 1 toilette séparé et un dégagement avec rangement aménagé.Toutes les fenêtres sont oscillobattantes, volets soit électriques soit manuels à lanière toutes en PVC granité de la meilleure qualité, une très bonne isolation par les fenêtres et par le toit.A l'extérieur vous trouverez un jardin entretenu avec soin, une terrasse avec une paillotte, une dépendance isolée à aménagée, un double garage et un abri qui pourrait devenir un atelier divers et un puits en fonction.Le tout est clôturé avec des matériaux en aluminium sans aucun visàvis, un portail électrique vient combler cette demeure très bien agencée.L'AiguillonLaPresqu'île est un village très vivant avec son port à quelques pas, son marché local annuel, ses différentes commodités, ses plages sauvages avec les pinèdes à moins de 5 min à vélo. Vous profiterez du charme de la côte sauvage Vendénne.A visiter et revisiter, elle séduira les familles en résidence principale, les futurs retraités pour des moments paisibles, les vacanciers pour son emplacement rêvé, maison à usage pour personne à mobilité réduite.Plus qu'à poser ses valises et remettre à votre goût. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Euros, FAI inclusLe diagnostic de performance énergétique (DPE) à été réalisé selon une méthode valable DPED.Impôt foncier 1144 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,17% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
