CAPIFRANCE IMMOBILIER vous propose cette charmante pierre des années 1900 atypique et champêtre à la fois, située au cœur même du centre bourg, soit par définition, à proximité immédiate des commerces, services et école primaire privée, bénéficiant en sus d'un arrêt de bus scolaire à proximité immédiate également, desservant les collèges et lycées environnants. Cette commune bénéficie de surcroît d'une gare ferroviaire (15mins. à pied !).LES PLUS DE CETTE PIERRE RENOVEE : Sa distribution avec une salle d'eau RDC et une seconde étage, sa cheminée/insert avec répartition de chaleur pour une consommation énergétique maîtrisée, une aspiration centralisée pour plus de confort, ses 2 chambres spacieuses dont une sousrampants (hauteur sous plafond 2,22M à l'axe) ; la seconde avec accès SDE de 11,58m² pour 2,40M de hauteur sous plafond.Par accès allée piétonne paysagée, vous aurez la jouissance de profiter en toute sérénité d'une parcelle jardin close de 153m² qui n'attend plus que votre aménagement estival.Vous apprécierez également à votre disposition d'un local stockage bois refait à neuf.LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : Son spacieux local pierre accès séjour ou allée extérieure à finir de réhabiliter ( H.d'eau / H.d'air), relié électricité avec menuiseries double vitrage, volets roulants électriques ; d'une surface au sol de 33,50m², ajouté au plancher bois niveau supérieur de 16,75m², soit 50,25m² au total.Cela offre bien entendu des possibilités multiples : investisseur 2 gestions locatives / primoaccédants extension de la surface habitable avec partie nuit étage et partie jour RDC.EQUIPEMENTS : Structure pierre, charpente traditionnelle, cloisons doublage placo, menuiseries PVC double vitrage oscillo, volets roulants manuels et électriques, chauffage type convecteurs électriques + bois cheminée/insert, production d'eau chaude via un chauffeeau électrique 150L de 2024, VMC mécanique sur pièces d'eau, assainissement type collectif toutàl'égout au normes.Amoureux de la pierre avec fort potentiel, n'attendez plus, contactez Franck au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970767
