maison à vendre La Bruffière, Vendée

Située au coeur de la commune de La Bruffière, à proximité des écoles, commerces et supermarché,Venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût alliant confort et ambiance chaleureuse...Au rezdechaussée, une entrée fonctionnelle dessert une pièce de vie de 28 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, lavevaisselle, réfrigérateur etc...), une salle à manger et un salon.Toujours au rezdechaussée, vous trouverez un WC indépendant, ainsi qu'une lingerie avec accès direct vers l'extérieur et un garage.A l'étage, vous trouverez deux chambres sur parquet bois ainsi qu'un dressing indépendant et une salle de bains offrant un meuble vasque, une baignoire et un WC.A l'extérieur, vous serez séduits par un jardin clos de murs en pierre, sans aucun visàvis offrant intimité et charme. Cet espace extérieur, facile à entretenir, est idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.Une véritable valeur ajoutée pour cette maison de bourg.Eléments techniques : chauffage électrique (rayonnant et à inertie), cuisine toute équipée (2024), ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants electriques et manuels, VMC, toiture et façade entretenue en 2024, assainissement collectif, tableau électrique remis aux normes, non obligatoire mais réisoler les combles permettrait de gagner en classement énergétique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905699