maison à vendre La Chapelle-Thémer, Vendée

€ 150.000

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EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CAMPAGNE À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ET POSSIBILITÉS D'EXTENSIONSituée dans un cadre champêtre et paisible, à seulement 10 minutes de SaintHermine, 20 minutes de FontenayleComte et La Châtaigneraie, 35 minutes de La Rochelle et 40 minutes du Puy du Fou, venez découvrir cette propriété pleine de charme et de potentiel.Datant du début du XXe siècle, cette maison en pierres offre une surface habitable d'environ 95 m² et d'un potentiel de 137m², répartie comme suit :Au rezdechaussée : un séjour lumineux de 30 m² orienté sud, une cuisine indépendante, une chambre de plainpied avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une remise attenante.À l'étage : deux chambres supplémentaires, un WC et un espace permettant l'aménagement d'une seconde salle d'eau.L'un des atouts majeurs de cette propriété est la possibilité d'extension grâce à une seconde maison de plainpied attenante d'environ 60 m², à rénover selon vos envies (gîte, logement indépendant ou agrandissement).Le tout est implanté sur un terrain arboré d'environ 3 300 m² avec un puit, agrémenté d'arbres fruitiers et de grandes dépendances (granges) d'environ 300 m², offrant un potentiel considérable pour les passionnés de bricolage, d'activités agricoles ou de projets d'accueil.Environnement calme, à deux pas des commodités de proximité dans le village. Accès facile aux grands axes routiers (A83 vers Nantes/Paris, A87 vers Angers).Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, assainissement, toiture partielle… mais le charme de l'ancien et les nombreuses possibilités d'aménagement sauront séduire les amateurs d'authenticité. Ne tardez pas ! Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) philippe. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907700

détails du bien

Franimo nr:	#7100284
reference :	340938172211
departement :	Vendée
proche :	La Chapelle-Thémer
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	137 m2
surface du terrain :	3353 m2
prix :	€ 150.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	290
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	64
> 80G

vendeur

Capifrance Rouhaud

agent immobilier :	Capifrance Rouhaud
nom :	Philippe Rouhaud
adressse :	85240 Puy De Serre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rouhaud

frais estimés de ce bien à La Chapelle-Thémer (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.814
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 300 et € 750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).