En exclusivité un coup de cœur à vendre à LaFautesurMer, commune de L'AiguillonLaPresqu'île à 20min de Luçon, 45min de La Rochelle, 45min Des Sablesd'Olonne.Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous présentent à la vente une maison de 83m2 sur un terrain de 327m2, unique en son genre, à la fois contemporaine et rustique.Une bâtisse de 1957 refaite entièrement du sol à la toiture en 2021 par un maître d'œuvre architecte local, située entre pinède et océan à 2 pas de la plage des Bélugas et du centre ville.La maison se compose d'une entrée spacieuse et lumineuse avec une verrière pour séparer de la cuisine toutes aménagées et équipées de style contemporain avec un velux et volet électrique pour rendre la cuisine plus lumineuse. Le séjour de 30m2 également équipé d'une verrière qui le sépare de la cuisine est plus rustique avec ses poutres apparentes et sa cheminée fonctionnelle, 2 chambres lumineuses dont 1 avec placard aménagé et velux avec volet électrique, salle d'eau avec douche à l'Italienne 2 vasques, sècheserviette et WC suspendu, un autre WC séparé qui est également suspendu avec un point d'eau, pour finir un dégagement avec placard à aménager.A l'extérieur vous trouverez une terrasse plein sud, une pergola qui vous protégera du soleil ainsi qu'un salon de jardin qui restera sur place, un palmier et des plantes, un abri de jardin et 1 place de parking viendra combler l'intérieur de votre cours entièrement murée avec son portail.L'avantage de cette maison est que vous n'aurez pas de jardinage à effectuer, un intérieur en parfait état, une toiture refaite à neuf, toutàl'égout et électricité aux normes.Les murs seront traités et repeints pour la vente.Vous serez séduit par ce village vivant, ses commerces de proximité, son casino, ses restaurants, ses activités sportives, son golf, son port de pêche, ses plages et sa pointe d'Arçay la côte sauvage de la baie de l'Aiguillon, sa faune et sa flore divers.A visiter sans modération, elle ravira les familles, les investisseurs pour les locations saisonnières, les primoaccédants et les retraités. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Euros FAIinclus.Le Diagnostic de Performances Energétique (DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPED.Impôt foncier 655 Euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisque : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
