maison à vendre La Gaubretière, Vendée

€ 218.400

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Un bien rare au cœur du bocage vendéen !Située à La Gaubretière, en lisière du centre-ville et à deux pas du superbe parc de Landebaudière, cette maison des années 70 vous séduira par son environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 2 600 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à la fois proche des commodités et ouvert sur la nature. Un cadre de vie unique :Installez-vous confortablement sur le balcon-terrasse et laissez-vous surprendre par la vue panoramique sur la campagne vendéenne, vous serez conquis par ce décor bucolique et apaisant. Accessibilité et praticité :L'accès à la maison se fait aisément par deux côtés, et un parking privatif vous attend devant le garage en sous-sol. Un espace idéal pour vos véhicules et vos projets. Côté Jour :Le salon-séjour lumineux et la cuisine attenante peuvent être réunis pour créer une belle pièce de vie ouverte et conviviale. Côté Nuit :Trois chambres desservies par un couloir vous offrent confort et tranquillité, avec une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. Côté sous-sol :Sur une surface identique à l'étage, le sous-sol abrite un grand garage, une buanderie-chaufferie, un cellier et une pièce de rangement. Ces volumes généreux laissent place à de nombreux projets d'aménagement. Côtés dépendances :Un poulailler et un garage-atelier en tôle complètent l'ensemble. Parfait pour stationner un camping-car, une caravane ou pour les passionnés de bricolage. Localisation idéale :• À seulement 600 m du bourg et des commerces• 8 km du péage A87 (Les Herbiers)• 10 km des Herbiers• 15 km du célèbre Puy du Fou Vous cherchez une maison au calme, avec de beaux volumes et un cadre champêtre ?Ce bien rare est fait pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898343

détails du bien

Franimo nr:	#7055153
reference :	340939981261
departement :	Vendée
proche :	La Gaubretière
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	86 m2
surface du terrain :	2600 m2
prix :	€ 218.400

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	338
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	88

vendeur

Capifrance Guerin

agent immobilier :	Capifrance Guerin
nom :	Antony Guerin
adressse :	85130 La Gaubretiere France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guerin

frais estimés de ce bien à La Gaubretière (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.519
Taxe foncière Estimation	Entre € 437 et € 1.529
Taxe habitation Estimation	Entre € 436,80 et € 1.092
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).