maison à vendre La Gaubretière, Vendée

Antony GUERIN Capifrance vous propose en cœur de centrebourg, cette maison de ville d'environ 70 m² habitables, idéalement située dans le triangle Cholet – Montaigu – Les Herbiers, à seulement 15 km du Puy du Fou.Située dans une commune dynamique et associative, avec écoles et commerces à proximité immédiate, cette maison représente une opportunité idéale pour un jeune couple ou un investisseur.Le bien, à rénover, se compose :d'un salonséjour avec espace cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC.Un garage indépendant de 18 m² avec grenier complète ce bien, un véritable atout en centreville. Atout investisseur :Une locataire est actuellement en place jusqu'au 5 décembre 2026, avec un loyer mensuel de 550 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Emplacement recherché – Potentiel après rénovation – Bien rare en centrebourg À découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934312