Découvrez une opportunité unique d'acquérir une propriété accueillante et fonctionnelle, idéalement située au cœur de La MeilleraieTillay. Ce bien, conçu pour le confort et la tranquillité, offre un cadre de vie agréable avec ses espaces intérieurs bien agencés et ses extérieurs pensés pour votre bienêtre. Pour découvrir tout le potentiel de ce bien et ne rien laisser au hasard, contactez sans tarder votre référent Jimmy au 06.22.76.30.12. Le Terroir et l'Histoire à Votre Porte : Plongez dans l'âme authentique de la Vendée. La MeilleraieTillay est une commune où l'histoire des bocages et le caractère de son terroir se rencontrent. Ici, chaque pierre et chaque paysage murmurent les récits d'un passé riche, avec notamment l'utilisation de la pierre des Plochères, issue de la carrière voisine de SaintPierreduChemin , offrant un cadre de vie enraciné, loin de l'agitation, où la nature et le patrimoine vivent en harmonie. Citation Inspirante : 'Dans chaque foyer, l'harmonie se construit, et dans chaque jardin, la sérénité s'épanouit.' Caractéristiques Clés de la Propriété : Superficie Habitable : Environ 85m2 Nombre de pièces principales : 5 Niveaux : 3 (incluant soussol, rezdechaussée et un étage avec grenier aménageable et combles perdus) Surface du terrain totale : 4 680 m2 Urbanisme : Zone NP (Naturellement Protégée) Description Détaillée L'Intérieur de la Maison : Au RezdeChaussée : Une entrée principale ouverte sur un séjour/cuisine, formant un espace de vie convivial et lumineux. Un WC indépendant. Un dégagement ouvert sur un salon, offrant un espace de détente supplémentaire. Trois chambres confortables, idéales pour la famille ou les invités. Une salle d'eau fonctionnelle. À l'Étage : Un grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension considérable selon vos besoins. Annexes Intérieures : Un double garage attenant avec un WC intégré, un évier (double bac céramique blanche), et un faux grenier, offrant un espace de rangement et de bricolage précieux. Description Détaillée L'Extérieur et les Dépendances : Au Soussol (situé sous le séjour/cuisine) : Une cave en terreplein, parfaite pour le stockage. Un local chaufferie). Côté Extérieur : Une pelouse spacieuse, idéale pour les jeux et la détente en plein air. Deux places de parking privatives, pour un stationnement aisé. Un appentis, offrant un abri polyvalent. Un chenil, pour les amis à quatre pattes. Un poulailler, pour les amateurs de produits frais. Un puits sécurisé, une ressource en eau naturelle. Une mare clôturée & sécurisée, ajoutant au charme du lieu et à la biodiversité. Caractéristiques Techniques & Écologiques : Une Propriété Moderne et Performante Chauffage : Une pompe à chaleur Air/Eau, garantissant une consommation d'énergie optimisée. Production d'eau chaude : Ballon thermodynamique + un panneau solaire, pour une solution écologique et économique. Ventilation : Une VMC mécanique double flux, assurant une qualité d'air intérieur optimale. Chauffage d'appoint : Un poêle à bûches tubé, pour les soirées cocooning. Assainissement non collectif (ANC) : Conforme, vous offrant tranquillité d'esprit et conformité aux normes. Pourquoi Choisir Cette Propriété ? Une maison fonctionnelle avec un agencement intelligent, prête à vous accueillir. Un potentiel d'aménagement à l'étage pour s'adapter à vos projets. De vastes espaces extérieurs avec des aménagements pensés pour la vie à la campagne. Des équipements techniques récents et écologiques, gage de confort et d'économies. Un double garage pratique et de nombreuses dépendances pour vos passions. La quiétude d'une zone naturelle protégée, tout en restant accessible, proche de Pouzauges et à seulement 20 minutes du Parc du Puy du Fou. Venez découvrir le charme et le potentiel de cette propriété ! Une visite s'impose pour sentir l'atmosphère de ce lieu unique. N'attendez plus pour concrétiser votre projet ! Contactez votre référent Jimmy au 06.22.76.30.12 dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir ce bien unique. Informations supplémentaires : Transparence Consommation conventionnelle : 310 kWhep/m2.an (Classe Énergie : E) Estimation des émissions : 58 kgeqCO2/m2.an (Classe Climat : E) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 716 € et 2 322 € par an. (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris) Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ,00 € TTC, Honoraires d'Agence inclus à la charge de l'Acquéreur (7 %), prix hors honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Côté France Réseau FrancoBelgeInternational d’agences et d’agents commerciaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI REMY Jimmy, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le No ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Fourniture de toutes les informations nécessaires, y compris les diagnostics énergétiques et les taxes, pour une transparence totale. Utilisation d’un langage clair et précis pour garantir la compréhension et la confiance des acquéreurs. Cette annonce vous est proposée par REMY Jimmy EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
