Un bien rare au cœur du bocage vendéen – Idéal famille ou investisseur !À SaintMichelMontMercure, en lisière du centreville et à seulement 10 minutes du Puy du Fou, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de belles perspectives de vie et d'investissement.Édifié sur une parcelle de 600 m², il combine confort familial et potentiel locatif intéressant, dans un environnement paisible et verdoyant.________________________________________Composition du bien• Maison principale 1960 (82 m² habitables, sur soussol complet avec garage)o Pièce de vie avec cuisine ouverte lumineuse et séjour convivial.o Trois chambres et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.o Soussol intégral comprenant garage, atelier, chaufferie et espace de rangement.• Logement locatif indépendant 2000 (39 m² habitables, sur soussol avec garage)o Deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau.o Parking privatif devant les garages.o Idéal pour accueillir famille, amis ou locataires.________________________________________Atouts et localisation• 3 minutes du bourg et des commerces.• 10 km des Herbiers.• 10 km du Puy du Fou, garantissant un fort potentiel touristique.• Quartier calme et recherché, cadre de vie agréable et pratique.________________________________________Potentiel de rentabilité• Exploitation touristiqueo Séjours de 2 à 7 nuits, revenus constatés entre 115 € et 633 € par réservation.o Chiffre d'affaires annuel moyen : 4 500 € à 6 000 € (hors charges) avril à nov.• Location classique à l'annéeo Estimation du loyer mensuel pour le logement indépendant : 810 € charges compriseso Soit environ 6 400 € à 7 000 € / an, rentabilité stable et sécurisée. Vous avez donc le choix : une rentabilité renforcée en location saisonnière grâce à l'attractivité touristique, ou la sécurité d'un revenu régulier en location longue durée.________________________________________En résumé• Un ensemble immobilier rare : maison familiale + logement indépendant.• Une situation idéale : campagne, commodités et attractivité touristique.• Un investissement rentable : jusqu'à 7000 € par an en location courte durée. Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928321
