Votre nouveau chezvous vous attend !Située au cœur du village calme et verdoyant de La Réorthe, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Localisation :Chantonnay (85110) à 12 minSainteHermine (85210) à 9 minLa RochesurYon (85000) à moins de 30 minLa maison (env. 100 m²):Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte meublée et équipée, lumineuse grâce à son exposition plein sud. Le séjour / salon, chaleureux et convivial, est équipé d'un poêle à bois neuf et bénéficie d'un accès direct à la terrasse côté jardin. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant avec arrivée machine à laver complètent ce niveau.À l'étage:L'étage propose un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace enfants, trois chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec point d'eau, offrant un confort optimal pour toute la famille.Les extérieurs:Vous profiterez de deux terrasses d'environ 25 m² chacune, exposées plein sud, parfaites pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un terrain attenant d'environ 300 m², complété par une partie non attenante dans les coteaux, ainsi qu'un local technique, viennent parfaire l'ensemble dans un environnement calme et naturel. Équipements & confort:Fosse septique neuveBallon d'eau chaude récentMenuiseries double vitragePoêle à bois neufToiture refaite il y a 7 ansIsolation des murs et des comblesTableau électrique récentVMC (3 ans)Chauffages électriques à inertie neufsFibre optique2 compteurs LinkyTerrassesExposition plein sud Mon avisUne maison clé en main, sans travaux, idéale pour primoaccédants ou famille, à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes et des commodités. Vous cherchez une maison prête à vivre, sans compromis sur le confort et la qualité de vie ?Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite. Bien rare en EXCLUSIVITÉ. Informations légalesPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIPrix hors honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 666 €Informations sur les risques disponibles sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
