Maison rénovée, prête à vivre ou à louer, offrant un cadre de vie calme et un excellent potentiel d'investissement au cœur de La Réorthe.Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison entièrement rénovée offre un équilibre idéal entre tranquillité, confort et proximité des commodités.Que vous soyez acquéreur en résidence principale ou investisseur, ce bien représente une opportunité rare, prête à vivre ou à louer immédiatement. Localisation stratégique :-Chantonnay (85110) à 12 min-Sainte-Hermine (85210) à 9 min-La Roche-sur-Yon (85000) à moins de 30 minUn emplacement recherché, offrant un parfait équilibre entre calme, accessibilité et qualité de vie.La maison – env. 100 m² habitables :Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte, meublée et équipée, lumineuse grâce à son exposition plein sud.Le séjour / salon chaleureux, équipé d'un poêle à bois, constitue un véritable espace de vie convivial, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours.Ce niveau comprend également :-une salle de bain avec baignoire-un WC indépendant avec arrivée machine à laverL'étage dessert :-un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace enfants-trois chambres-une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne-un WC indépendant avec point d'eau-Un agencement parfaitement adapté à une vie de famille confortable.Les extérieurs :Vous bénéficierez de deux terrasses d'environ 25 m² chacune, exposées plein sud, idéales pour les repas en extérieur et les moments de détente.Le bien comprend également :-un terrain pentu attenant d'environ 300 m²-une parcelle complémentaire non attenante dans les coteaux-un local techniqueLe tout dans un environnement calme et naturel. Équipements & confort :-Fosse septique-Ballon d'eau chaude récent-Menuiseries double vitrage-Poêle à bois-Toiture refaite il y a 7 ans-Isolation des murs et des combles-Tableau électrique récent-VMC récente (-3 ans)-Chauffages électriques à inertie neufs-Fibre optique-2 compteurs Linky-Terrasses exposées plein sud Maison clé en main – aucun travaux à prévoir Opportunité investisseur – Rentabilité attractiveCe bien peut être loué jusqu'à 750 € / mois, offrant une rentabilité brute attractive pouvant atteindre environ 6 %.Un investissement idéal pour :-investissement locatif sécurisé-constitution de patrimoine-ou première acquisition rentable Mon avis professionnelUne maison clé en main, sans travaux, idéale pour :-primo-accédants-familles-ou investisseurs souhaitant un placement rentable et sécuriséUn bien rare offrant à la fois qualité de vie et potentiel patrimonial. Une opportunité à saisir rapidementContactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Bien rare sur le secteur – disponible immédiatement. Informations légalesPrix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAIPrix hors honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 666 €Informations sur les risques disponibles sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
