LA ROCHE-SUR-YON CENTRE-VILLE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES ÉCOLES, DES HALLES ET DE LA GARE, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE MAISON DE CARACTERE DE 150M² HABITABLES SUR BELLE PARCELLE ARBORÉE DE 355 M² AVEC DÉPENDANCE ET ACCÈS DIRECT SUR LE BOULEVARD – UN PETIT HAVRE DE PAIX EN PLEIN CŒUR DE LA VILLE ! -Laissez-vous séduire par le charme authentique et les beaux volumes de cette MAISON DE CARACTERE, aux hauteurs sous plafond de 3 mètres et aux pièces baignées de lumière -AU REZ-DE-CHAUSSÉE :- Entrée accueillante de 7,57 m² (porte d'entrée récente 2013)- Séjour chaleureux de 29 m² avec cheminée ouverte pour de belles soirées cocooning- Cuisine aménagée et équipée de 19,31 m² conviviale et lumineuse- Chambre 1 de 22,45 m² sur parquet chêne, parfaite pour une suite de plain-pied- Dégagement de 2,63 m² et débarras pratique de 4 m²- Arrière-cuisine fonctionnelle- WC séparés- Grand garage attenant d'environ 45 m²AU PREMIER ÉTAGE :- Palier de 7,14 m² distribuant :- Chambre 2 de 10,23 m²- Chambre 3 de 11,72 m²- Chambre 4 de 15,84 m²- Salle de bains de 5,25 m²- WC séparés- Pièce supplémentaire de 11,73 m², idéale pour un bureau ou une 5e chambreAU DEUXIÈME ÉTAGE :- Palier de 2,50 m²- Pièce de 2,69 m²- Grenier aménageable de 19,25 m² offrant encore de belles possibilités (salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire…)COTE EXTERIEUR : Le jardin clos, calme et intime, accueille une petite dépendance de 20 m² et offre un accès direct sur le boulevard grâce à une porte en bois, une vraie rareté pour profiter de la ville tout en ayant son coin de verdure ! -Chauffage central gaz de ville – Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques -LES PLUS :- Localisation centre-ville à pied de toutes les commodités- Volumes généreux et cachet préservé- Cheminée ouverte, parquet chêne- 5 chambres possibles pour toute la famille- Garage attenant d'environ 45 m²- Jardin clos avec dépendance et accès direct boulevard- Grenier aménageable selon vos enviesMON AVIS : Une véritable maison de famille au cœur de La Roche-sur-Yon, mêlant authenticité, espace et fonctionnalité. Une vie de quartier agréable, un extérieur préservé, un énorme potentiel d'aménagement… Une opportunité rare pour créer votre cocon à votre image ! - 392900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
