Maison plainpied 162.71m2 habitable Répartie en 2 logements totalement entretenus et rénovés Année ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Terrain 951m2Découvrez ce joli bien alliant : confort, économie et pièces spacieusesLa 1ère maison de 110m2 se compose :D'une belle pièce de vie de 33m2 avec hauteur sous plafond, poêle à pellets, et son charme des pierres apparentes D'une cuisine de 12.5m2 toute équipée et aménagée avec son îlot central très pratiqueD'un dégagement qui donne sur la partie nuitDe 2 chambres lumineuses (13.2 et 14.2m2) 1 avec accès direct à la véranda, 3ème chambre en mezzanine (13.75m2)D'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et 2 vasquesD'une toilette avec point d'eau D'une grande véranda située sudouest avec volets électriques La 2ème maison de 53m2 se compose :D'une entrée indépendanteD'une grande cuisine semi aménagée D'un salon D'une salle d'eau avec toilettes De 2 coins chambres avec placard aménagéA l'extérieur :Vous trouverez une piscine 7/3m au sel avec pompe à chaleur et dôme pour plus de sécurité, d'une véranda bioclimatique avec SPA de 2 personnesD'un garage de 90m2 isolé avec galetasUn jardin clos avec portail électrique sans visàvis avec une terrasse, nombreuses places de parking sur le terrainUn côté jardin pour le 2ème logement est prévu aussiDouble vitrage, fibre optique, volets roulants électriques, menuiserie alu, accès PMRCarrelage et parquet flottantIsolation des combles et doublages, toiture récenteAssainissement conforme toutàl'égout DPEC maison économique en énergieRendement locatif avec le logement séparé (500 euros/mois)Localisation idéale :Située à moins de 20 km de FontenayleComte, 15 minutes de Marans et à moins de 40 km de La Rochelle et des côtes vendéennes, elle offre un équilibre idéal entre campagne et accessibilité : commodités, école et mairie accessibles à pied.Supermarché à moins de 12 minutes Mon avis :Une propriété rare, qui offre bien plus qu'une simple maison : un cadre de vie, des prestations et des opportunités.Idéale pour une famille avec un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile. Un bien clé en main à fort potentiel.A visiter sans tarder !Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 000 euros Frais d'agence inclusImpôt foncier 2025 : 1110 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
