Maison typique vendéenne au cœur du quartier de La Terrière à 900m de la plage et 600m de la pinède. Coup de cœur garanti.Idéalement située à La TranchesurMer entre océan et forêt, Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous proposent à la vente un coup de cœur garanti de 56.5M2 sur un terrain de 100M2 avec abri de jardin.Vous recherchez un village calme et vivant à la fois, La Terrière commune de La TranchesurMer réputée pour ses plages de surf, ses maisons typiques vendéennes avec ses volets bleus, proche des commerces du village et de son marché local (environ à 100 mètres), vivant l'été plus calme hors saison, les longues balades sur les plages de sable ou dans les forêts de pinède.La Terrière se situe à 25 min des Sablesd'Olonne, 30 min de La RochesurYon et 45 min de La Rochelle.Cette bâtisse de 1875 toujours entretenue se compose d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie en L avec cheminée insert en fonction, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec toilette.Pour compléter ce charmant endroit une terrasse avec abri de jardin sans visàvis pour des repas en extérieur.Des rénovations et nettoyages de toiture seront effectués en septembre/octobre 2025 à la charge du vendeur, devis signé.Des travaux d'isolation sont à prévoir dus à son année de construction, sachant que toutes les ouvertures fenêtres et portes ont été changées (PVC, doublevitrage).Assainissement toutàl'égout, électricité aux normes.Cette maison ravira les vacanciers en résidence secondaire, les investisseurs en location saisonnière, des retraités recherchant le calme, le soleil et l'ambiance villageoise. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) FAI les honoraires sont à charge acquéreurs.Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPEF.Impôt foncier de 520 Euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
