Maison typique vendéenne au cœur du quartier de La Terrière à 1.5km de la plage et 600m de la pinède. Coup de cœur garanti.Idéalement située à La Tranche-sur-Mer à 5min en voiture du centre-ville entre océan et forêt, à 40min des Sables-d'Olonne, 30min de La-Roche-sur-Yon, 1H de La Rochelle, Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous proposent à la vente un véritable coup de cœur de 56.5M2 sur un terrain de 100M2 avec abri de jardin.Vous recherchez un village calme et vivant à la fois, La Terrière commune de La Tranche-sur-Mer réputée pour ses plages de surf, ses maisons typiques vendéennes avec ses volets bleus, proche des commerces du village et de son marché local (environ à 100 mètres), vivant l'été plus calme hors saison, les longues balades sur les plages de sable ou dans les forêts de pinède.Cette bâtisse de 1875 toujours entretenue avec factures à l'appui se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie en L avec cheminée insert en fonction ramonée tous les ans idéal pour les hivers cocooning, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec toilette.Pour compléter ce charmant endroit une terrasse avec abri de jardin sans vis-à-vis pour des repas en extérieur en famille ou entre amis.Des rénovations et nettoyages de toiture seront effectués en septembre/octobre 2025 à la charge du vendeur, devis signé.Des travaux d'isolation sont à prévoir par les combles ou par l'intérieur de la maison dus à son année de construction et un rafraîchissement des peintures intérieur sachant que toutes les ouvertures fenêtres et portes ont été changées (PVC, double-vitrage).Assainissement tout-à-l'égout, électricité, chaudière à gaz bouteille aux normes et récent.Cette maison ravira les vacanciers pour une résidence secondaire, les investisseurs pour de la location saisonnière rentable, des retraités, des familles recherchant le calme, le soleil, les plages de surf et l'ambiance villageoise. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) FAI - les honoraires sont à charge acquéreurs.Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPE-F.Impôt foncier de 520 Euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
