2 Maisons 139m2 habitables Année ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Terrain 611m2 Panneau solaire 35 m2 environDécouvrez cet ensemble de logements alliant confort, économie et détenteLa 1ère maison plainpied de 82m2 se compose :D'un séjour de 19 m2 avec poêle à granulés, et sa clim réversibleD'une cuisine de 13.2 m2 toute équipée et aménagéeD'un dégagement qui donne sur la partie nuitDe 2 chambres lumineuses (14.9 et 12 m2) avec espace pour y intégrer des placards aménagésD'un bureau de 7.25 m2D'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne D'une toilette séparée La 2ème maison de 57 m2 totalement indépendante de la 1ère se compose :D'une entrée indépendanteD'une cuisine ouverte équipée et aménagée avec son îlot centralD'une pièce de vie, le tout faisant 33 m2D'une salle d'eau D'un toilette séparéD'une grande mézzanine de 20 m2A l'extérieur :Vous trouverez une piscine 7/4m au sel avec pompe à chaleur et dôme pour plus de sécurité et d'une baignade l'hiver, d'un SPA de 2 personnes chauffé dans une pièce close pour plus d'intimité et d'une cuisine d'été D'un garage de 40m2 avec le coin bricolage L'ensemble clos et sans visàvis avec portail électrique, portillon, une terrasse, place de parking sur le devant du garage.Possibilité d'y garer un bateau ou un camping Double vitrage, fibre optique, volets roulants manuels, menuiserie PVC, clim réversible, poêle à granulés, chauffeeau thermodynamiqueIsolation de la maisonCarrelage et parquet flottantEnviron 35 m2 de panneaux solaires sur les 2 côtés de la toiture pour une économie d'énergieAssainissement conforme toutàl'égout DPEA GESARendement locatif avec le logement séparé (650 euros/mois) ou location saisonnière 500 euros par semaineLocalisation idéale :Située à moins de 20 minutes de La RochesurYon, 20 minutes de Luçon, 40 minutes des Sablesd'Olonne et moins de 15 minutes de La TranchesurMer.Elle offre un équilibre idéal entre campagne et plage avec accessibilité : commodités, école et mairie, médecin.Supermarché à moins de 3 minutes Mon avis :Une propriété rare, qui offre bien plus que 2 simples maisons :Un cadre de vie, des prestations et des opportunités d'investissementIdéale pour une famille avec un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile. Un bien clé en main à fort potentiel.A visiter sans tarder !Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 500 euros Frais d'agence inclusImpôt foncier 2025 : 1200 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
