LE GUÉDEVELLUIRE 85770 – AU CALME ABSOLU – À 10 MINUTES DE FONTENAYLECOMTE, 30 MINUTES DE LA ROCHELLE – MAISON EN PIERRES A RAFRAICHIR DE 135 M² HABITABLES ENVIRON AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES ET TERRAIN DE 4 500 M² –C'EST TOUJOURS EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON EN PIERRES À FORT POTENTIEL, SITUÉE AU CALME D'UN HAMEAU, DANS UN ENVIRONNEMENT RURAL PAISIBLE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES AXES MENANT À FONTENAYLECOMTE ET LA ROCHELLE.Cette maison en pierre sur deux niveaux, d'une surface habitable d'environ 135 m², offre de beaux volumes et une distribution intéressante, avec la possibilité d'une vie de plainpied.Au rezdechaussée, vous découvrez :– Une CUISINE / SALLE À MANGER de 14,50 m², aménagée (ensemble à rafraîchir)– Un SALON / PIÈCE DE VIE de 25,50 m² avec CHEMINÉE À INSERT– Un DÉGAGEMENT de 6,50 m²– Un WC avec sanibroyeur– Une CHAMBRE DE PLAINPIED de 16 m²– Un DRESSING de 9 m²– Une SALLE D'EAU avec douche de 6 m²À l'étage : Un escalier permet l'accès à des COMBLES AMÉNAGEABLES offrant environ 20 m² de surface utile supplémentaire.– Une SECONDE CHAMBRE EN ENFILADE d'environ 20 m² CONFORT ET ÉQUIPEMENTS– Électricité refaite il y a moins de 10 ans– Chauffage central au fioul– Chaudière De Dietrich (située dans un cellier de 9 m²)DÉPENDANCES & EXTÉRIEURSEn face de la maison (simple traversée d'une petite route très peu passante), vous bénéficierez d'un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, idéal pour stockage, atelier, projets annexes ou agricoles :– CAVE de 25 m² avec GRENIER AMÉNAGEABLE audessus– GARAGE de 30 m²– GRANGE de 50 m²– SECOND GARAGE de 20 m²– AUTRE GRANGE de 30 m²Le tout sur un TERRAIN D'ENVIRON 4 500 M², situé juste en face de la maison, dans un environnement calme et ouvert.– Assainissement individuel non conforme, situé sur la parcelle en face de la maison. LES PLUS :– MAISON EN PIERRE AVEC CACHET Une TERRASSE de 25 m² complète la partie habitation.– ÉLECTRICITÉ RÉCENTE– NOMBREUSES DÉPENDANCES– TERRAIN D'ENVIRON 4 500 M²– ENVIRONNEMENT CALME EN HAMEAU– FORT POTENTIEL ET PRIX IMBATTABLE MON AVIS D'EXPERT :UN BIEN SAIN, À RAFRAÎCHIR, OFFRANT UN EXCELLENT POTENTIEL POUR QUI CHERCHE DE LA PIERRE, DE L'ESPACE ET DES DÉPENDANCES, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, À DISTANCE RAISONNABLE DE FONTENAYLECOMTE ET DE LA ROCHELLE.UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR UN PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU ARTISANAL 109.500€ FAI SEULEMENT ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
