LE LANGON 85370 – À 10 MINUTES DE FONTENAYLECOMTE 85200, DANS UN PETIT VILLAGE AVEC COMMERCES DE PROXIMITÉ (SUPÉRETTE, BAR…) – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUILSURLAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE CHARMANTE LONGÈRE EN PIERRES D'ENVIRON 115 M² HABITABLES AVEC GITE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 1500 M² – UN HAVRE DE PAIX AUX PORTES DU SUD VENDÉE ET DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS ! Cette LONGÈRE EN PIERRES de 115M² habitables, située au cœur du village du LANGON avec commerces accessibles à pied, offre de beaux volumes, un cadre de vie très agréable et un superbe terrain clos et paysager sans visàvis.Elle comprend au rezdechaussée : entrée sur cuisine partiellement équipée (19,60 m²), SALONSÉJOUR de 31,35 m² avec poêle à bois et chauffage central (chaudière fioul ATLANTIQUE de 2018, radiateurs en fonte), salle d'eau 6,32 m² Un dégagement de 4 m² dessert : 1ère CHAMBRE 15,95 m², WC indépendant 3,60 m² (chauffeeau 150 L) Un 2ᵉ dégagement de 7,50 m² dessert : 2ᵉ CHAMBRE 20 m².Accès à la chaufferie (18 m²).À l'étage : Combles aménagés en 3ᵉ CHAMBRE (15 m² au sol / 11 m² habitables).À L'EXTÉRIEUR :– GITE INDÉPENDANT 24 m² avec WC (2,60 m²) et salle d'eau (7,25 m²)– DÉPENDANCE EN PIERRES de 23 m²– ATELIER 10,80 m²– GARAGE 20 m²– AUTRE DÉPENDANCE en pierres 12 m² (système de filtration du puits)– TERRASSE SOUS PERGOLA 30 m²– Beau terrain clos et arboré de 1500 m², sans visàvis, avec murs en pierres– Maison alimentée par un puitsLES PLUS :– Longère en pierres avec beau potentiel– Chauffage central fioul ATLANTIQUE 2018 + poêle à bois– Double vitrage PVC, volets roulants manuels– Studio indépendant aménageable– Nombreuses dépendances et garage– Puits avec filtration– Terrain clos, arboré et paysager sans visàvis– Raccordée au toutàl'égout– Commerces de proximité à pied (supérette, bar)– À 10 min de FontenayleComte !MON AVIS : Un bien authentique et rare, idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité ! Parfait pour une résidence principale avec projet familial ou secondaire, dans un cadre champêtre avec commerces à pied. À visiter rapidement ! 175.000€ FAI SEULEMENT! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
