maison à vendre Les Épesses, Vendée

€ 139.000

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Un bien rare au cœur du bocage vendéen – Idéal famille ou investisseur !À SaintMichelMontMercure, en lisière du centreville et à seulement 10 minutes du Puy du Fou, découvrez ce bien unique offrant de belles perspectives de vie et d'investissement.Édifié sur une parcelle de 500 m² environ, il combine confort familial ou potentiel locatif intéressant, dans un environnement paisible et verdoyant.________________________________________Composition du bien• Maison principale 1960 (82 m² habitables, sur soussol complet avec garage)o Pièce de vie avec cuisine ouverte lumineuse et séjour convivial.o Trois chambres et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.o Soussol intégral comprenant garage, atelier, chaufferie et espace de rangement.________________________________________Atouts et localisation• 3 minutes du bourg et des commerces.• 10 km des Herbiers.• 10 km du Puy du Fou, garantissant un fort potentiel touristique.• Quartier calme et recherché, cadre de vie agréable et pratique.________________________________________ Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929925

détails du bien

Franimo nr:	#7183544
reference :	340930754814
departement :	Vendée
proche :	Les Épesses
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	82 m2
surface du terrain :	500 m2
prix :	€ 139.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	263
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	57
> 80G

vendeur

Capifrance Guerin

agent immobilier :	Capifrance Guerin
nom :	Antony Guerin
adressse :	85130 La Gaubretiere France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guerin

frais estimés de ce bien à Les Épesses (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.057
Taxe foncière Estimation	Entre € 278 et € 973
Taxe habitation Estimation	Entre € 278 et € 695
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).