Bienvenue chez vous, au cœur du bocage vendéen – Les HerbiersVenez découvrir ce charmant ensemble immobilier qui allie confort, authenticité et praticité. Sur un terrain d'environ 7400 m², vous trouverez une longère en pierre rénovée et de spacieux hangars avec atelier, parfaits pour accueillir vos projets.Une maison où il fait bon vivreCôté JourDès que vous passez la porte, vous êtes enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée donne sur une terrasse où vous pourrez profiter d'une belle vue sur l'extérieur, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon-séjour de 39 m², avec sa cheminée et son insert, devient naturellement le lieu où tout le monde aime se retrouver, que ce soit pour des soirées cocooning ou des moments de partage.Côté Nuit• À l'étage :o 3 chambres confortables,o Un bureau pour télétravailler ou laisser libre cours à vos passions,o Une salle d'eau moderne et entièrement rénovée.• Au rez-de-chaussée :o Une chambre pratique et accessible,o Une salle d'eau supplémentaire, parfaite pour recevoir ou pour simplifier le quotidien.Côté PratiqueParce que la vie quotidienne mérite aussi d'être simple et agréable, la maison est équipée de :• Une buanderie avec accès direct à l'extérieur,• Un cellier pour tout ranger facilement,• Une chaufferie,• Un puits,• Un parking privatif dans la propriété.Des dépendances pleines de potentielEn plus de la maison, cet ensemble comprend d'anciens bâtiments industriels offrant environ 630 m² de surfaces couvertes, réparties en trois espaces de 150 m², 241 m² et 240 m².Les petits plus :• 3 box à chevaux pour les amoureux des animaux,• Un pont roulant et une fosse de vidange, idéals pour les activités artisanales ou mécaniques,• De grands accès traversants, pratiques pour tout type de stockage ou d'utilisation.Ces dépendances sont parfaites pour concrétiser vos projets, qu'il s'agisse de développer une activité professionnelle, de stocker du matériel, ou simplement de profiter de grands espaces pour vos loisirs et passions.Une localisation qui facilite la vieIdéalement située, cette propriété se trouve à :• 3,5 km des commerces,• 5 km de l'autoroute A87,• 15 km du célèbre Puy du Fou,• 45 minutes des plages des Sables-d'Olonne.Un lieu qui n'attend que vousSi vous cherchez un endroit où poser vos valises, mêlant confort, charme et possibilités infinies, cette propriété est faite pour vous.Contactez-moi dès maintenant pour une visite conviviale. Ce bien pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.877127
