LUÇON 85400 – MAISON FAMILIALE 149 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES + BUREAU – ATELIER 60 M² – TERRAIN 1000 M² CLOS ET ARBORÉ A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE! C'EST ENCORE POUR UNE RARETE ABSOLU QUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON DES ANNÉES 1963 DÉVELOPPANT ENVIRON 149 M² HABITABLES, SITUÉE À LUÇON MÊME, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME AU CADRE VERDOYANT, SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 1000 M² ENTIÈREMENT CLOSE ET ARBORÉE Édifiée sur DEUX NIVEAUX, cette maison offre de BEAUX VOLUMES et une distribution idéale pour une famille, avec un réel potentiel après rafraîchissement.Au rezdejardin :– HALL D'ENTRÉE 15 M²– CUISINE / COIN REPAS 18 M² aménagée et équipée– BUREAU ou CHAMBRE 9,50 M²– CHAMBRE 15,50 M² avec WC intégré– DÉGAGEMENT avec douche et chaudière fioul (4 M²)– GARAGE 19,50 M² avec évier et PORTE MOTORISÉEAu rezdechaussée :– HALL avec placard 10,80 M²– SALON 32 M² avec CHEMINÉE FOYER OUVERT et accès direct au BALCON / TERRASSE 6 M²– TROIS CHAMBRES (12,35 M² – 12,50 M² – 12 M²)– SALLE DE BAINS 6,40 M²– WC séparé 2 M²Chauffage central au fioul.Maison raccordée au TOUTÀL'ÉGOUT.Menuiseries majoritairement en bois simple vitrage.À l'extérieur :– TERRAIN d'environ 1000 M² ENTIEREMENT CLOS ET ARBORÉ– GRANDE DÉPENDANCE / ATELIER 60 M², idéale pour artisan, stockage, activité annexe ou passionné de bricolageLES PLUS :– 149 M² HABITABLES– 4 CHAMBRES + BUREAU– GARAGE AVEC PORTE MOTORISÉE– ATELIER 60 M² INDÉPENDANT– TERRAIN CLOS ET ARBORÉ– MAISON RACCORDEE AU TOUTÀL'ÉGOUT– SITUATION À LUÇON, PROCHE DES COMMODITÉSMON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES, SAINE ET FONCTIONNELLE, QUI MÉRITE UN RAFRAÎCHISSEMENT POUR RÉVÉLER TOUT SON POTENTIEL. LE GROS ATOUT RESTE SON ATELIER DE 60 M² ET SON TERRAIN ARBORÉ, RARES SUR LE SECTEUR DE LUÇON ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
