À VENDRE – BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE – EMPLACEMENT N°1 À LUÇON POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.LOYER : 3000€ HT 3600€ TTCTaxe foncière : 1800€Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangeriepâtisserie récente et dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé. Un emplacement idéal “de flux” Axe entrant/sortant de ville Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes) Parking facile d'accès Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien. Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l'énergie et des charges électriquesBoulangerie artisanalePâtisserieSnacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :Formules déjeuner, sandwichs Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation. Structure et organisationEntreprise créée en 2019Équipe en place : 6 à 9 salariésHoraires étendus – ouverture 7j/7 Permet de capter tous les moments clés : petitdéjeuner, déjeuner, goûter Une affaire saine et rentableCapitaux propres : + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Trésorerie disponibleRésultat net : ~ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )Endettement maîtriséFonds commercial valoriséInvestissements récents Entreprise solide et rassurante Rentabilité confirmée Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale) Les points forts Emplacement stratégique à fort passage Excellente visibilité Accessibilité + parking (critère clé clientèle) Activité diversifiée (pain + snacking) Très bonne réputation (≈ 4,5/5) Outil de travail récent et performant Potentiel de développementDéveloppement du snacking (levier majeur de croissance)Optimisation des formules déjeunerRenforcement de la clientèle de passage et touristique Idéal pour :Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en mainCouple de professionnelsInvestisseur recherchant un commerce rentable et stable En résuméUne boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centreville, avec un fort potentiel de développement.Possibilité de rachat des murs commerciaux, et possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.Plus d'informations et dossier complet sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951943
