En Exclusivité,Nouveauté à Montaigu-Vendée (St Georges de Montaigu),Maison lumineuse de 133 m² avec demi-sous-sol et superbe jardin paysagé !Découvrez en exclusivité cette charmante maison idéalement située au cœur du bourg de St Georges de Montaigu, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.Une maison alliant luminosité, confort et beaux volumes !Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste salle-à-manger de 30 m² avec poêle à bois, ouverte sur un salon chaleureux de 16 m² (extension récente) et une cuisine aménagée et équipée de 14 m². Ces trois espaces communiquent harmonieusement, offrant une pièce de vie lumineuse et accueillante, parfaite pour recevoir famille et amis.La partie nuit se compose d'un dégagement desservant 3 chambres spacieuses (12 m², 13 m², 14 m²) chacune équipée de grands rangements dont un dressing d'env. 5 m², ainsi qu'un WC et une salle de bains avec baignoire et douche.Vous trouverez également un bureau, isolé de la partie nuit, agréable pour le télétravail.Le demi-sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire : il comprend un garage de 30 m², une lingerie, un atelier, une cave et un WC.A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de 847 m² entièrement clos, paysagé et arboré. Une terrasse de plain-pied, accessible depuis la pièce de vie et exposée Sud-Est, offre une vue dégagée sur la commune.Une dépendance en bois de 30 m² permet soit de stationner d'autres véhicules, soit de stocker du bois, complétée par un second abri bois de 15 m² pour toujours plus de stockage.Côté confort et technique :• Pompe à chaleur de 2009,• Ballon thermodynamique,• Menuiseries en PVC ou Alu DV,• Volets roulants électriques,• Isolation refaite,• Tout-à-l'égout conforme,• Poêle à bois,• Extension récente 2020 (salon),• Droit de puisage au profit du bien pour arroser le jardin,• Fibre.Une maison soigneusement entretenue, offrant à la fois fonctionnalité et charme, prête à accueillir votre famille !Contactez-moi pour de plus amples renseignements ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929204
