Maison 17 pièce(s) 389 m² SUD VENDEE.Havre de paix dans le Marais Poitevin. Propriété de prestige en Sud Vendée composé d'une longère restaurée et de deux maisons annexes et indépendantes servant de gîte générant un CA annuel entre ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros. Beau potentiel de développement (très bien noté sur les sites de réservation).Un grand parc arboré et fleuri de 3528m avec des cèdres centenaires, une piscine et plusieurs équipements de standingaccompagnent ce bien.En plus du parc arboré sur 3528m carrés, ce bien est vendu avec un terrain supplémentaire de 303m (borné, viabilisé etc.)Situé au cœur du sud Vendée, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée, à deux pas de FontenayleComte et du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin. C'est le point de départ idéal pour explorer la région : La Rochelle et des plages vendéennes prisées sont à 45 minutes, le Puy Du Fou à 1h et le Futuroscope à 1h30.Elle est composée : D'une longère offrant 6 chambres, 3 salles d'eau, cuisine spacieuse et lumineuse de 40 m², salle à manger , salon avec cheminée , le tout en excellent état et avec une décoration contemporaine.. Deux gîtes de plainpied, comprenant un ou deux chambres, sont dotés d'entrées et d'espaces extérieurs privatifs. Meublés et équipés, ils sont directement exploitables pour le tourisme. Chaque annexe dispose d'un espace extérieur privatif et de stationnements. Extérieurs: Piscine 10x5 m couverte, pool house, un espace couvert avec barbecue ainsi qu'un terrain de 3 831 m² arboré (arbres remarquables) et aménagé.Enfin, attenante à un gîte d'une chambre, une dépendance en pierre de 32m offre de belles perspectives d'évolution. Equipée en eau, électricité et évacuation, cette grange est parfaitement adaptée pour être transformée en extension du gîte, en nouveau logement autonome ou en espace dédié au bienêtre.Dossier complet sur demande. Pour organiser une visite, contactez Myriam Raqi dès maintenant !Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024DPE : Classe D , 195 KW.GES : D 6 Kg/ CO2.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 2660 et 3630 euros par an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam Raqi.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Myriam RAQI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916819
