Mouilleron-Saint-Germain : L'Écrin de Votre Nouvelle Vie, Entre Histoire et Nature Profonde Vivez l'Authenticité, Là Où l'Âme de la Campagne Vous Appelle Découvrez une opportunité rare et porteuse de sens au cœur de la Vendée, dans la commune chargée d'histoire de Mouilleron-Saint-Germain. Sur ces terres qui furent autrefois Mouilleron-en-Pareds, où chaque pierre semble murmurer les récits du passé, se niche une propriété qui n'attend que de faire résonner de nouvelles histoires. Idéalement située et plongée au cœur d'une nature généreuse, elle offre un havre de paix spacieux, un lieu où le temps semble ralentir, parfait pour concrétiser vos rêves et nourrir votre âme. Calme, authenticité et vastes espaces sont ici une promesse tenue. Citation Inspirante : 'Dans chaque vielle pierre résonne une histoire, et dans chaque horizon se dessine un avenir. Ici, l'âme du passé inspire la quiétude de demain.' Caractéristiques Clés de la Propriété : Surface Habitable de référence : 171,22 m2 Superficie terrain totale : 9 185 m2 (plus de 9000 m2 !) Urbanisme : Zone Agricole - Un cadre préservé, une invitation à vivre en harmonie avec l'environnement (impliquant des spécificités d'urbanisme). Description Détaillée - L'Intérieur de la Maison : Au Rez-de-Chaussée : Une entrée principale qui s'ouvre sur une cuisine équipée, véritable cœur battant de la maison. Un Séjour lumineux, invitant à la détente et à la convivialité. WC indépendant. Escalier vers l'étage. Dégagement 1 menant à la Chambre 1. Dégagement 2 desservant la Chambre 2 avec Placard intégré. Salle d'eau. Zone avec Entrée No2 : Deux pièces distinctes offrant une flexibilité précieuse pour un bureau indépendant, un espace d'accueil ou un atelier créatif. Arrière cuisine/Buanderie : L'espace fonctionnel indispensable. Annexes RDC : Des compléments pratiques chargés d'histoire : Chaufferie, ancien garde-manger, Cellier sur Terre Battue, et un escalier secondaire (accès No2). Au 1er Étage : Pallier accueillant. Bureau : Un espace dédié à la concentration ou à vos passions. Dégagement 1 menant à la Chambre 3. Dégagement 2 desservant la Salle de bain . Annexes Étage : Grenier aménageable : Un volume magnifique, prêt à se transformer selon vos aspirations les plus chères. Combles accessibles (Non Aménageable) avec 3 trappes d'accès, bénéficiant d'une isolation pulsée pour un confort thermique optimal. Description Détaillée - L'Extérieur et les Dépendances : Côté Extérieur (Rez-de-Jardin) : Un vaste jardin/pelouse, espace de jeu et de contemplation. Une zone boisée / Taillis, invitant aux balades et à la connexion avec la nature. Une mare : Un point d'eau qui ajoute vie, poésie et sérénité au paysage. (charme et biodiversité) Descriptif des Dépendances : Désignation : Grange/Hangar Désignation : Dépendance polyvalente comprenant un atelier, un garage, un poulailler, un toit à cochon, un fournil traditionnel. Caractéristiques Techniques & Écologiques : Une Propriété Tournée Vers l'Avenir Cette demeure allie le charme de l'ancien et des équipements modernes pour votre confort : Panneaux Photovoltaïques : 10 panneaux avec contrat de revente uniquement - Contribuez à l'énergie verte et bénéficiez d'un revenu. Puits / Forage : 1 - Une ressource en eau naturelle pour l'entretien de votre domaine. Assainissement : Non collectif, entièrement mis aux normes en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Tranquillité et conformité assurées. Mode de Chauffage : Un système double, performant et respectueux : Chaudière à pellets avec trémies (chauffage principal, économique et écologique). Pompe à chaleur Air/Air réversible (Clim réversible) (confort thermique en toutes saisons, chauffage d'appoint et rafraîchissement). Pourquoi Laisser Votre Cœur Vous Guider Vers Cette Propriété ? Un cadre de vie exceptionnel où l'histoire rencontre la nature, un lieu pour se ressourcer profondément. Des volumes intérieurs généreux offrant espace et confort pour toute la famille. Un terrain de près d'un hectare, une toile blanche pour vos projets extérieurs et votre connexion à la terre. Des vastes dépendances avec un potentiel illimité pour libérer votre créativité ou développer une activité. Des équipements modernes et écologiques pour un quotidien facilité et responsable. La quiétude absolue de la campagne tout en restant accessible. Venez Sentir l'Âme de ce Lieu et Découvrir tout le Potentiel de Votre Nouvelle Vie ! Une opportunité unique à ne pas manquer. Pour organiser votre visite, contactez-moi directement au 06.22.76.30.12. Informations supplémentaires : Transparence Classe Énergie : C 134 kWh/m2/an - Classe Climat : A 4 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 000 euros et 2 750 euros / an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Taxes Foncières : 389 € ** ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC, Honoraire d'Agence incclus à la charge de l'Acquéreur (4 %), prix hors honoraire : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.** Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et d’agents commerciaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI REMY Jimmy, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le No ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location - ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) • Fourniture de toutes les informations nécessaires, y compris les diagnostics énergétiques et les taxes, pour une transparence totale. • Utilisation d’un langage clair et précis pour garantir la compréhension et la confiance des acheteurs Cette annonce vous est proposée par REMY Jimmy - EI - NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
