Un bien à transformer, une valeur à créerSituée dans le village paisible et naturel des MoutierssurLay, cette maison à rafraîchir s'adresse à des acquéreurs qui savent qu'un bien ne se choisit pas uniquement pour ce qu'il est aujourd'hui, mais pour ce qu'il peut devenir.Elle offre un environnement calme, sans isolement, tout en restant proche des axes routiers et des commodités. LOCALISATION STRATÉGIQUELuçon (85400) : moins de 15 minutesMareuilsurLay (85320) : 9 minutesLa RochesurYon (85000) : environ 24 minutesUn emplacement recherché, alliant qualité de vie, accessibilité et attractivité géographique.LA MAISON – BASE SAINE ET ÉVOLUTIVED'une surface d'environ 120 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement pouvant atteindre jusqu'à 145 m², la maison offre une structure saine et des volumes intéressants, idéals pour un projet de rénovation maîtrisé.Elle se compose d'une cuisine aménagée, prolongée par une arrièrecuisine offrant un accès direct à une cour entièrement close, sans visàvis côté cuisine, créant un espace extérieur intime et agréable.Dans la continuité de la cuisine, le rezdechaussée accueille un espace séjour et un salon, avec cheminée, ainsi qu'un grand volume actuellement utilisé comme chambre, équipé d'un poêle à pellets, assurant confort thermique et souplesse d'agencement.Un dégagement dessert également :une salle d'eau,un WC indépendant,un accès à un grenier pouvant être aménagé en chambre, bureau ou espace nuit supplémentaire.À l'étage, la maison dispose d'une seconde chambre, au calme, complétant l'espace nuit existant.EXTÉRIEURS ET ANNEXESÀ l'extérieur, le bien propose :une cour, avec droit de passage,un emplacement permettant la création d'un garage,un terrain offrant des possibilités d'aménagement,un espace atelier / rangement. LES ATOUTS DU BIENMaison à fort potentiel d'aménagementSurface évolutive jusqu'à 145 m²Terrain avec potentiel d'aménagementPoêle à pelletsCheminéeDouble vitrageChauffages électriquesCour sans visàvis côté cuisineEnvironnement calme et naturelProximité de Luçon et de La RochesurYonAccès rapide aux axes routiers et commodités MON AVISCe bien ne conviendra pas à une recherche clé en main.En revanche, il représente une opportunité cohérente pour des acquéreurs souhaitant s'inscrire dans un projet évolutif, créer de la valeur par l'aménagement et investir dans un secteur équilibré entre cadre de vie et accessibilité. Vous recherchez une maison avec potentiel aux MoutierssurLay, proche de Luçon et de La RochesurYon ?Appelezmoi directement au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour organiser une visite. INFORMATIONS LÉGALESPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (honoraires inclus – 5,44 %)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
