maison à vendre Nalliers, Vendée

€ 176.900

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Je vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 96m2 située sur la commune de Nalliers (85).Sa localisation dans un quartier très calme avec peu de passage, permet de se rendre en moins de 30mn sur les plages vendéennes, à la Rochelle et dans le marais Poitevin.Luçon et ses lycées, centres commerciaux, bowling, hôpital est accessible en quelques minutes en voiture ou avec les lignes de bus.Elle se compose au rez de chaussée de : 1 séjour avec cheminée 1 cuisine équipée avec 2 fours et une plaque de cuisson 1 arrière cuisine avec évier + plaque de cuisson 3 chambres de 12 à 14m2 1 salle de bain avec douche italienne 1 wc indépendant 1 lingerieA l'étage : 1 grand grenier de 54m2 aménageable en 2 piècesLes dépendances : 1 atelier de 14m2 attenant à la maison 1 garage de 28m2 dans le prolongement de l'atelier ou l'on peut stationner 1 voiture 1 chaufferie 1 dépendance avec coin cave de 13m2L'extérieur : 1 belle terrasse intimiste de 25m2 carrelée avec pierres apparentes pour passer de belles journées d'été en famille et entre amis 1 jardin ombragé parfait les périodes de chaleur et pour se ressourcer 1 cabanon en dur pour ranger les outilsSes atouts : La proximité des attractions touristiques du département Le grenier qui peut se transformer en superbes pièces de vie Le gros potentiel d'aménagement des dépendancesIl faut prévoir quelques travaux de rafraichissement.Cette maison fera le bonheur de ceux qui recherchent la tranquillité dans un beau village offrant convivialité et tissu associatif.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912377

détails du bien

Franimo nr:	#7107182
reference :	340933661913
departement :	Vendée
proche :	Nalliers
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	96 m2
surface du terrain :	1005 m2
prix :	€ 176.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	374
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	118

vendeur

Capifrance Boutinard

agent immobilier :	Capifrance Boutinard
nom :	Laurent Boutinard
adressse :	85200 Pissotte France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Boutinard

frais estimés de ce bien à Nalliers (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.664
Taxe foncière Estimation	Entre € 354 et € 1.238
Taxe habitation Estimation	Entre € 353,80 et € 884,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).