En exclusivité, coup de cœur assuré ! Au bout d'une impasse résidentielle, entre le bourg de Noirmoutier et le port de L'Herbaudière, cette maison chaleureuse de 132m² habitables vous offre ce qui se fait de plus rare sur l'île : le calme absolu, sans visàvis, à quelques minutes à vélo des plages, des commerces et promenades, le tout hors zone inondable.Passé l'entrée, la clarté du séjour traversant de 40m² donne le ton. Ouvert d'un côté sur le jardin clos et de l'autre sur le salon verrière, il invite à vivre dedansdehors. La cuisine, semiouverte et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie. Le salon verrière et le bureau attenants ouvrent sur les champs et une zone naturelle protégée — un cadre préservé, changeant au fil des saisons. Une terrasse avec spa complète ce prolongement extérieur.Au rezdechaussée, la suite parentale offre un espace nuit indépendant. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire / chambre d'appoint, d'enfant ou bureau selon vos besoins. De quoi accueillir famille ou amis sans jamais manquer de place.Ici, on pose ses valises et on s'installe : construite en 2012 aux normes RT2012, soigneusement entretenue et enrichie en 2021 (salon verrière, bureau), cette maison affiche un haut niveau de finitions et des prestations exemplaires (chauffage par pompe à chaleur aireau et plancher chauffant au rezdechaussée, convecteurs à inertie à l'étage, chauffage au sol dans l'extension pour un confort optimal, charges très faibles, équipements performants). Aucun travaux n'est à prévoir, ni aujourd'hui ni dans les années à venir.À l'extérieur, le terrain de 371m² est entièrement clos, idéal pour les enfants, tel un cocon préservé. Le garage de 23m² avec coin buanderie, les stationnements (2 sur la parcelle, 1 privatif dans l'impasse) et le cabanon de rangement complètent l'ensemble.Une maison prête à vivre, pensée pour y rester toute l'année comme pour en faire un ancrage familial sur l'île. Investissez en toute sérénité. Visite sur rendezvous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945649
