maison à vendre Pouillé, Vendée

€ 197.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Présentée par William Maignan, cette charmante propriété est située à Pouillé, un village calme et agréable du Sud Vendée, idéalement situé entre Fontenay-le-Comte et La Roche-sur-Yon.Grâce à sa proximité avec l'autoroute A83, cette maison bénéficie d'un accès rapide vers Nantes, La Rochelle, et Niort en moins d'une heure, ainsi que vers Poitiers, Angers et Rennes en moins de deux heures. Une situation centrale, parfaite pour vos déplacements réguliers tout en profitant de la tranquillité de la campagne.Caractéristiques du bien : Longère de 180 m² habitables avec un potentiel supplémentaire grâce à un grenier aménageable de 60 m². Un porche de 52 m² et de vastes dépendances, dont une attenante de 75 m² et une autre en pierre de 84 m². Un grand hangar de 400 m² sur un terrain d'environ 6 500 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée, salle à manger, deux salons, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un WC. Étage : Une grande chambre avec salle d'eau privative et deux greniers aménageables.Points forts : Chauffage au fioul et cheminée pour un confort optimal. Ouvertures en PVC double vitrage pour une meilleure isolation. Assainissement individuel à jour.Atouts : Larges pièces lumineuses, nombreuses dépendances pour divers projets. Grand terrain et environnement calme, idéal pour les amateurs d'espaces verts et de tranquillité.Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une propriété pleine de caractère dans un cadre paisible.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez William Maignan dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7044711
reference :	830034958029
departement :	Vendée
proche :	Pouillé
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	6427 m2
prix :	€ 197.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Fontenay Le Comte - Maignan

agent immobilier :	Optimhome Fontenay Le Comte - Maignan
nom :	William Maignan
adressse :	85200 Fontenay Le Comte France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Fontenay Le Comte - Maignan

frais estimés de ce bien à Pouillé (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.047
Taxe foncière Estimation	Entre € 394 et € 1.379
Taxe habitation Estimation	Entre € 394 et € 985
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).