ROSNAY 85320 – MAISON 4 CHAMBRES + VÉRANDA + SOUSSOL COMPLET – TERRAIN CLOS SANS VISÀVIS VUE VIGNES – 900 M² DE PARCELLE AU CALME !FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUILSURLAY 85320 – 06.74.93.13.45 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE MAISON GRAND CONFORT PARFAITEMENT ENTRETENUE, SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, SANS VISÀVIS, AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES – LE TOUT À QUELQUES MINUTES DE TOUTES LES COMMODITÉS !AU REZDECHAUSSÉE – ENVIRON 105 M² HABITABLES : Entrée accueillante de 6,50 m² Belle pièce de vie de 36 m² avec cheminée à foyer fermé, répartiteur de chaleur et accès véranda Cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte) – 13,50 m² Couloir dégagement de 5 m² desservant : WC suspendu indépendant (2,50 m²) Salle d'eau avec douche : 6 m² 3 chambres spacieuses de 14,50 m², 14,25 m² et 10,90 m² Véranda de 17,50 m², exposée SudOuest, avec jolie vue sur les vignes, sans aucun visàvisAU SOUSSOL : Escalier béton sécurisé Dégagement / cellier de 9,50 m² Garage/atelier de 41 m² avec porte motorisée Dégagements supplémentaires : cave 9,75 m², dégagements 6 m² Chambre n°4 de 13,40 m² Buanderie / chaufferie 15 m² avec évier, ballon thermodynamique et chaudière Autre pièce complémentaire de 8 m² (rangement, stockage ou espace loisir) WC indépendantCONFORT & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES : Chauffage central par pompe à chaleur + cheminée avec répartiteurs Fenêtres PVC double vitrage 4/16/4 Volets roulants électriques sur l'ensemble Assainissement individuel fonctionnel (non conforme) Fibre disponible Exposition SudOuest DPE : C – Taxe foncière : env. 750 € / an LES PLUS : MAISON BIEN ENTRETENUE – AUCUN TRAVAUX STRUCTURELS 4 CHAMBRES DONT UNE EN SOUSSOL GRANDE VÉRANDA LUMINEUSE EXPOSÉE SUDOUEST SOUSSOL COMPLET AVEC GARAGE 41 M² + BUANDERIE + CAVE TERRAIN DE 900 M² CLOS, ARBORÉ ET SANS VISÀVIS VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES – ENVIRONNEMENT CALME FENÊTRES PVC / VOLETS ÉLECTRIQUES / POMPE À CHALEUR FIBRE DISPONIBLE – TAXE FONCIÈRE RAISONNABLE MON AVIS : UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, OFFRANT UN TRÈS BEL ÉQUILIBRE ENTRE CALME, CONFORT ET VOLUMES. LA VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES ET LA VÉRANDA EXPO SUDOUEST APPORTENT UN VÉRITABLE PLUS POUR VIVRE À L'ANNÉE COMME EN SECONDAIRE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR AU CALME À ROSNAY ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
