ROSNAY 85320 – MAISON 4 CHAMBRES + VÉRANDA + SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS SANS VIS-À-VIS VUE VIGNES – 900 M² DE PARCELLE AU CALME !FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06.74.93.13.45 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE MAISON GRAND CONFORT PARFAITEMENT ENTRETENUE, SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, SANS VIS-À-VIS, AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES – LE TOUT À QUELQUES MINUTES DE TOUTES LES COMMODITÉS !AU REZ-DE-CHAUSSÉE – ENVIRON 105 M² HABITABLES :- Entrée accueillante de 6,50 m²- Belle pièce de vie de 36 m² avec cheminée à foyer fermé, répartiteur de chaleur et accès véranda- Cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte) – 13,50 m²- Couloir dégagement de 5 m² desservant :- WC suspendu indépendant (2,50 m²)- Salle d'eau avec douche : 6 m²- 3 chambres spacieuses de 14,50 m², 14,25 m² et 10,90 m²- Véranda de 17,50 m², exposée Sud-Ouest, avec jolie vue sur les vignes, sans aucun vis-à-visAU SOUS-SOL :- Escalier béton sécurisé- Dégagement / cellier de 9,50 m²- Garage/atelier de 41 m² avec porte motorisée- Dégagements supplémentaires : cave 9,75 m², dégagements 6 m²- Chambre n°4 de 13,40 m²- Buanderie / chaufferie 15 m² avec évier, ballon thermodynamique et chaudière- Autre pièce complémentaire de 8 m² (rangement, stockage ou espace loisir)- WC indépendantCONFORT & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :- Chauffage central par pompe à chaleur + cheminée avec répartiteurs- Fenêtres PVC double vitrage 4/16/4- Volets roulants électriques sur l'ensemble- Assainissement individuel fonctionnel (non conforme)- Fibre disponible- Exposition Sud-Ouest- DPE : C – Taxe foncière : env. 750 € / an LES PLUS :- MAISON BIEN ENTRETENUE – AUCUN TRAVAUX STRUCTURELS- 4 CHAMBRES DONT UNE EN SOUS-SOL- GRANDE VÉRANDA LUMINEUSE EXPOSÉE SUD-OUEST- SOUS-SOL COMPLET AVEC GARAGE 41 M² + BUANDERIE + CAVE- TERRAIN DE 900 M² CLOS, ARBORÉ ET SANS VIS-À-VIS- VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES – ENVIRONNEMENT CALME- FENÊTRES PVC / VOLETS ÉLECTRIQUES / POMPE À CHALEUR- FIBRE DISPONIBLE – TAXE FONCIÈRE RAISONNABLE MON AVIS : UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, OFFRANT UN TRÈS BEL ÉQUILIBRE ENTRE CALME, CONFORT ET VOLUMES. LA VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES ET LA VÉRANDA EXPO SUD-OUEST APPORTENT UN VÉRITABLE PLUS POUR VIVRE À L'ANNÉE COMME EN SECONDAIRE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR AU CALME À ROSNAY - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
