SAINTÉTIENNEDEBRIOUDET 85210 – À 10 MINUTES DE LUÇON ET 40 MINUTES DES CÔTES VENDÉENNES – MAISON EN PIERRES À TERMINER TOITURE NEUVE D'ENVIRON 155 M² SUR 784 M² DE TERRAIN AVEC MOBILHOME HABITABLE –EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE CHARMANTE MAISON EN PIERRES SUR DEUX NIVEAUX, HORS D'EAU ET HORS D'AIR, SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME À SEULEMENT 10 MINUTES DE LUÇON ET DE SAINTE HERMINE SEULEMENT !Édifiée sur une parcelle d'environ 784 M², cette propriété offre un potentiel remarquable pour créer une habitation de caractère d'environ 155 M² habitables.La structure principale se compose :– Rezdechaussée : deux grandes pièces de 38 M² et 39 M², idéales pour imaginer un vaste salon avec cuisine ouverte, espace repas ou bureau.– Étage : deux plateaux distincts de 41 M² et 38 M², permettant l'aménagement de plusieurs chambres, salles d'eau ou suite parentale selon vos envies.La maison présente de magnifiques murs en pierre apparente, un gros œuvre en excellent état, toiture neuve, et bénéficie déjà :– d'un raccordement en eau et électricité,– d'un assainissement individuel conforme,– d'ouvertures neuves (PVC double vitrage posées en 2024) avec volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures.Un mobilhome spacieux et aménagé est installé sur la parcelle, idéal pour loger confortablement le temps des travaux ou pour recevoir.L'ensemble se situe dans un village paisible, au cœur de la campagne vendéenne, tout en restant proche de Luçon et à moins de 40 minutes des plages. LES PLUS :– MAISON EN PIERRE AVEC GROS ŒUVRE TERMINÉ– TOITURE ET OUVERTURES RECENTES (2024)– ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL AUX NORMES– GRAND MOBILHOME HABITABLE SUR PLACE– ENVIRONNEMENT CALME ET DÉGAGÉ– RACCORDEMENTS EAU / ÉLECTRICITÉ DÉJÀ EFFECTUÉS MON AVIS D'EXPERT :UN BIEN RARE À FORT POTENTIEL POUR LES AMATEURS DE PIERRE ET DE CALME, OFFRANT UNE BASE SAINE, NEUVE ET DÉJÀ RACCORDÉE, À TERMINER SELON VOS GOÛTS.UNE OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN PROJET DE RÉNOVATION PERSONNALISÉ DANS UN CADRE CAMPAGNARD À QUELQUES MINUTES DE LUÇON ET DES CÔTES VENDÉENNES 133.000€ FAI SEULEMENT ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
