Maison de plainpied lumineuse et fonctionnelle, située sur la commune de SaintFlorentdesBois, offrant un cadre de vie calme et pratique à proximité immédiate de La RochesurYon.Située dans un environnement agréable, avec commodités accessibles, cette maison construite en 2008 offre un équilibre idéal entre tranquillité, confort et accessibilité.Que vous soyez acquéreur en résidence principale ou en recherche d'un bien facile à vivre, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Localisation stratégique – SaintFlorentdesBois :MareuilsurLayDissais à 11 minLa RochesurYon à 17 minLes Sablesd'Olonne à 25 minUn emplacement recherché, vous permettant de profiter du calme d'un village avec commerces de proximité (boulangerie, boucherie, producteurs locaux), tout en restant rapidement connecté aux principaux axes et bassins d'emploi.La maison – env. 81,2 m² habitables :Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et agréable, composé d'un séjour d'environ 28,6 m², baigné de lumière grâce à sa baie vitrée exposée plein sud.Un véritable espace de vie convivial, idéal pour recevoir et profiter pleinement de la lumière naturelle au quotidien.La cuisine ouverte, de style américain, aménagée et équipée, vous permet de cuisiner tout en restant en lien avec vos proches, apportant confort et praticité.Un dégagement spacieux dessert la partie nuit comprenant :deux chambres lumineuses avec placards (12,92 m² et 9,36 m²), idéales pour un couple, une chambre d'enfant ou un bureauune salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et sècheserviettes, pour plus de confort au quotidienun WC indépendantUn cellier / buanderie de 8,57 m² complète ce niveau, offrant un espace de rangement supplémentaire et la possibilité d'agrandir la cuisine selon vos envies.Un garage attenant d'environ 19,8 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour stationner ou stocker en toute sécurité.Les extérieurs :Vous bénéficierez d'un terrain d'environ 534 m², offrant :un jardin clos à l'arrière, idéal pour les enfants ou les animauxune terrasse carrelée exposée plein sud, parfaite pour vos repas en extérieurun cabanon de jardinune place de stationnement sur le côté de la maisonUn extérieur facile à entretenir, pensé pour profiter sans contrainte. Équipements & confort :Menuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriques solairesPoêle à granulés économique et performantIsolation efficace (DPE D / GES B)Fibre optiqueCarrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres Maison saine et bien entretenue – peu de travaux à prévoir, uniquement une mise à votre goût. Mon avis professionnelUne maison idéale pour :primoaccédantsfamillesou retraités recherchant le confort du plainpiedUn bien offrant un excellent compromis entre confort, emplacement et potentiel d'évolution. Et si c'était votre future maison ?Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter concrètement. Informations légalesPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAITaxe foncière : 480 €Ordures ménagères : 180 € / anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
