AVANTPREMIÈREJe vous invite à découvrir un endroit exclusif, magique, singulier. Un fragment de territoire vivant, une occasion rare de renouer avec la nature, en toute intimité.À quelques kilomètres du rivage, dans le calme d'un marais façonné par l'eau, le vent et la lumière, s'ouvre un lieu de vie où tout semble suspendu, attendant ceux qui sauront le savourer.Ici, la nature ne se regarde pas : elle se vit. Au fil des heures et des saisons, elle compose une fresque mouvante où se croisent hérons, aigrettes, spatules, vanneaux huppés et, plus haut perchées, les silhouettes majestueuses des cigognes.Depuis votre propre jardin bordé par les étiers, il n'est pas rare de pouvoir en observer. Ou mettre à l'eau votre canoë et aller à leur rencontre, observer le ciel se teinter d'or et de rose, ou simplement vous laisser porter par la richesse silencieuse de ce paysage, l'un des plus précieux d'Europe.À cinq minutes du premier bourg commerçant, et à un quart d'heure du littoral, du Port du Bec, et du mythique passage du Gois permettant d'accéder à Noirmoutier, cette maison vous offre l'essentiel : la sensation d'être ailleurs… sans renoncer à rien.Cette maison simple et sincère, une longère de plainpied d'une superficie habitable d'environ 97 m2, s'ouvre au sud sur un grand jardin arboré et bordé par les étiers. Nous accédons par la terrasse à un vaste séjour de 38 m2 environ, chaleureux avec ses poutres apparentes et sa grande cheminée. Cette pièce de vie centrale donne accès d'un coté à l'espace nuit avec deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées ; de l'autre coté, à une petite cuisine et une troisième chambre; puis au nord, à la véranda, qui s'impose comme un observatoire idéal pour profiter des couchers de soleil animés par le chant du marais. Serezvous capable d'identifier les espèces qui feront halte ce soir dans vos arbres ?En complément, une bâtisse d'environ 50 m2, anciennement à usage de grange, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.Raccordée à l'eau, la maison fonctionne déjà en autonomie énergétique grâce à un petit panneau solaire. Il vous appartiendra de prolonger cette logique d'habitat libre et durable en redonnant vie à cet ensemble par quelques travaux (notamment la rénovation des pièces d'eaux, et l'installation d'un système de chauffage) qui vous permettront de l'adapter au plus près de vos gouts et de vos besoins.Ce que ce lieu a de plus :Une immersion au cœur d'un territoire naturel d'exception, classé Ramsar ;Un jardin arboré bien proportionné, bordé par les étiers, avec départ possible en canoë ;Une véranda parfaitement orientée, véritable cocon où profiter confortablement des couchers de soleil et de la faune ;Un emplacement sans compromis entre Marais et Océan, à 5 minutes des commerces, 10 minutes d'une gare routière, 20 minutes des plages et des portes de Noirmoutier, et moins d'une heure de Nantes et de son aéroport ;Une autonomie énergétique déjà en place, dans une démarche sobre et libre ;L'Authenticité d'une ancienne longère avec du potentiel d'aménagement et d'amélioration surmesure…Ce lieu n'est pas pour tous, mais pour ceux qui savent regarder.Il peut devenir le vôtre.Saurezvous saisir cette occasion rare de faire, enfin, des pauses hors du temps ?Contactezmoi sans tarder pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914857
