À seulement 16 minutes des plages de La TranchesurMer, découvrez une maison pensée pour accueillir et partager, idéale pour une vie de famille épanouie ou une résidence secondaire conviviale sur le littoral vendéen.Située à SaintMichelenl'Herm (85580), charmante commune entre mer et marais, vous profitez d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien. Localisation stratégique :• L'AiguillonsurMer : 6 minutes• La TranchesurMer : 16 minutes• Luçon : 17 minutes La maisonAu rezdechaussée :Vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et poêle à pellets, offrant une atmosphère conviviale en toute saison.La cuisine lumineuse, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie agréable.Ce niveau comprend également :• une chambre avec placard intégré• un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire• une salle d'eau avec WC• un espace dressing / rangement• une grande cuisine d'été• une véranda, parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'annéeÀ l'étage :Accessible également par un accès extérieur indépendant, un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute autonomie, vous trouverez :• 3 chambres confortables• une salle d'eau avec douche à l'italienne• un WC indépendant• un espace dressing Les extérieursSur un terrain clos de 742 m², la propriété offre de nombreux espaces fonctionnels :• double garage• porche pour stationnement supplémentaire• atelier• dépendance en bois• local technique et cave• jardin clos, idéal pour les moments de détente et la vie de famille Les plus – Confort et performance• Toutàl'égout conforme• Menuiseries PVC double vitrage• Isolation des murs et des combles• Isolation extérieure par bardage• Poêle à pellets• Pompe à chaleur air / air (chauffage et climatisation)• Panneaux solaires en autoconsommation• Portail électrique• Véranda et cuisine d'été• Nombreux espaces de rangement Mon avis de professionnelCette maison réunit les qualités recherchées pour un projet familial comme pour une résidence secondaire. Sa configuration, notamment avec son accès indépendant, permet d'accueillir confortablement famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Les volumes, les dépendances et les équipements en font un bien fonctionnel, agréable à vivre et parfaitement adapté pour profiter du littoral vendéen toute l'année. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel. Contactezmoi pour la découvrir. Informations légalesPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIPrix hors honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 790 €Informations sur les risques disponibles sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
