MAISON FAMILIALE 121 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – DPE C – DÉPENDANCES – À 16 MINUTES DES PLAGESÀ seulement 16 minutes de La Tranche-sur-Mer, découvrez cette charmante maison familiale de caractère datant de 1900, soigneusement entretenue au fil des années et offrant un cadre de vie confortable, spacieux et économe en énergie. Les atouts qui font la différence : 4 chambres + bureau DPE C Panneaux solaires en autoconsommation Pompe à chaleur air/air Poêle à pellets Terrain clos de 742 m² Double garage et nombreuses dépendances Portail électrique Accès indépendant à l'étage Faible taxe foncière Côté intérieur :Au rez-de-chaussée :* Belle pièce de vie avec poutres apparentes et poêle à pellets* Cuisine aménagée et équipée* Bureau* Chambre avec placard* Salle d'eau avec WC* Espace rangement* Véranda avec cuisine d'été* Garage carrelé avec WC indépendantÀ l'étage :* Trois chambres supplémentaires* Dressing* Salle d'eau* WC indépendant* Dégagement avec accès extérieur indépendant Des équipements pensés pour votre confort : Isolation des murs et des combles Isolation extérieure par bardage Menuiseries PVC double vitrage Tout-à-l'égout conforme Production d'énergie grâce aux panneaux solaires Un extérieur fonctionnel :Le terrain clos de 742 m² accueille de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés : Double garage Porche de stationnement Atelier Dépendance bois Cave Local technique Une situation idéale :* Commerces, écoles, collège et services médicaux à proximité* Port de pêche de L'Aiguillon-sur-Mer à moins de 10 minutes* 16 min des plages de La Tranche-sur-Mer* 20 min de Luçon* 35 min de La Rochelle Mon avis :Une maison idéale pour une grande famille, une activité d'accueil ou une résidence secondaire familiale. Son accès indépendant à l'étage, ses nombreuses dépendances et ses performances énergétiques en font un bien rare sur le secteur. Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI Taxe foncière : 790 € Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
