Située dans le quartier calme et verdoyant de Saint Nicolas, cette maison au charme singulier bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Profitez d'une douceur de vivre incomparable tout en étant à distance à pied de l'école, 700m des commerces et à 1,3 km de la mer.Un véritable coup de cœur pour cette maison atypique, rénovée avec beaucoup de goût et une grande délicatesse.Dès l'entrée, les volumes s'organisent autour d'une distribution ouverte et élégante, agrémentée de niches sur mesure et d' alcôves qui structurent les espaces, créant une transition harmonieuse entre le salon, la cuisine et la salle à manger.Le séjour, baigné d'une atmosphère douce et conviviale, s'articule autour d'un poêle à bois, tandis que la cuisine ouverte, pleine de charme, invite au partage et se prolonge par une salle à manger idéale pour recevoir famille et amis.L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie pratique au quotiden.Coté sud, le salon s'ouvre sur une agréable terrasse en pierre de Bavière, véritable invitation à profiter d'un jardin fleuri et nourricier, agrémenté d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers. Ce jardin, à la fois intime et inspirant, participe pleinement au charme du lieu.À l'arrière, un studio attenant avec accès indépendant enrichit les possibilités : idéal pour un usage locatif, pour recevoir ou comme troisième chambre selon vos envies. Il dispose d'une cuisine d'été et d'un espace avec salle d'eau et toilettes. La cuisine d'été se prolonge par une terrasse en bois, offrant un espace privilégié pour les repas estivaux et les moments de détente au frais.Un abri de jardin sur plot béton, deux stationnements privatifs ainsi qu'une voie d'accès en indivision complètent cet ensemble.La rénovation énergétique, réalisée avec un haut niveau d'exigence, répond aux standards actuels : isolation des combles, poêle à bois avec four, menuiseries oscillobattantes, double vitrage KLine, VMC hygroréglable, chauffeeau thermodynamique et vide sanitaire.À l'intérieur, les matériaux et finitions participent pleinement à l'ambiance : sol en résine au rendu béton ciré, parquets vitrifiés dans les chambres, cuisine avec plan de travail en céramique noire et salle d'eau habillée de carrelage type zellige.Une maison pleine de charme, où l'on se sent bien immédiatement, offrant esthétisme et douceur de vivre sur la côte vendéenne. Un bien rare à BremsurMer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946574
