Propriété d'Exception en Pierre : Charme, Volumes et Potentiel UniqueSainteGemmelaPlaine (85400) | 180 m² + 69 m² à aménager + Studio de 33 m2 | Terrain 900 m²Amoureux de l'authentique et des grands espaces, laissezvous séduire par cette bâtisse en pierre de 1946.Entièrement rénovée avec des prestations impeccables, elle allie le cachet de l'ancien au confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.Une Maison de Vie Spacieuse et LumineuseDès l'entrée, découvrez des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort :• Espaces de réception : Une magnifique cuisine dînatoire et une grande salle à manger pour vos moments en famille.• Le Salon : Un superbe salon avec son poêle à bois, une belle hauteur sous plafond, surplombé d'une mezzanine élégante.• Espace Nuit (Étage) : La mezzanine dessert 3 chambres confortables et une belle salle de bain.• Confort au RDC : Une salle d'eau supplémentaire située à côté du salon. Un Studio Indépendant et un Potentiel ÉtonnantLe vrai "plus" de cette propriété :• Le Studio (33m2) : Attenant mais autonome, il comprend une cuisine, une chambre séparée et sa propre salle d'eau. Idéal pour recevoir, pour un adolescent ou pour du locatif.• Le Potentiel : Audessus du studio, profitez d'un plateau de 69 m² à aménager selon vos envies (suite parentale monumentale, salle de jeux ou création d'une chambre d'hôtes).Extérieurs et DépendancesLe terrain de 900 m² est parfaitement exploité avec des équipements de qualité :• Détente : Une belle véranda pour profiter de la lumière en toute saison et une terrasse pour vos soirées d'été.• Stationnement : Deux porches couverts, l'un spécialement conçu pour un campingcar et l'autre pour une voiture.• Technique : Une cave pour vos crus et un atelier pour le bricolage.LocalisationSituée à SainteGemmelaPlaine, tout en restant proche des commodités et des axes routiers.Une maison rare sur le marché, saine, spacieuse et offrant de multiples possibilités de projets !Contactezmoi pour toutes questions ou pour une visite à programmer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939335
