Propriété d'Exception en Pierre : Charme, Volumes et Potentiel UniqueSainte-Gemme-la-Plaine (85400) | 180 m² + 69 m² à aménager + Studio de 33 m2 -| Terrain 900 m²Amoureux de l'authentique et des grands espaces, laissez-vous séduire par cette bâtisse en pierre de 1946.Entièrement rénovée avec des prestations impeccables, elle allie le cachet de l'ancien au confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.Une Maison de Vie Spacieuse et LumineuseDès l'entrée, découvrez des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort :• Espaces de réception : Une magnifique cuisine dînatoire et une grande salle à manger pour vos moments en famille.• Le Salon : Un superbe salon avec son poêle à bois, une belle hauteur sous plafond, surplombé d'une mezzanine élégante.• Espace Nuit (Étage) : La mezzanine dessert 3 chambres confortables et une belle salle de bain.• Confort au RDC : Une salle d'eau supplémentaire située à côté du salon. Un Studio Indépendant et un Potentiel ÉtonnantLe vrai "plus" de cette propriété :• Le Studio (33m2) : Attenant mais autonome, il comprend une cuisine, une chambre séparée et sa propre salle d'eau. Idéal pour recevoir, pour un adolescent ou pour du locatif.• Le Potentiel : Au-dessus du studio, profitez d'un plateau de 69 m² à aménager selon vos envies (suite parentale monumentale, salle de jeux ou création d'une chambre d'hôtes).Extérieurs et DépendancesLe terrain de 900 m² est parfaitement exploité avec des équipements de qualité :• Détente : Une belle véranda pour profiter de la lumière en toute saison et une terrasse pour vos soirées d'été.• Stationnement : Deux porches couverts, l'un spécialement conçu pour un camping-car et l'autre pour une voiture.• Technique : Une cave pour vos crus et un atelier pour le bricolage.LocalisationSituée à Sainte-Gemme-la-Plaine, tout en restant proche des commodités et des axes routiers.Une maison rare sur le marché, saine, spacieuse et offrant de multiples possibilités de projets !Contactez-moi pour toutes questions ou pour une visite à programmer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,66% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.939335
