LES MAGNILS REIGNIERS 85400 – À 5 MINUTES DE LUÇON SEULEMENT – 20 MINUTES DES PLAGES – MAISON DE PLAINPIED ENVIRON 100 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 4) – GARAGE – TERRAIN 700 M² CLOS –C'EST ENCORE EN EXCLUSIVITÉ QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) – VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON DE PLAINPIED IDÉALEMENT SITUÉE AU CALME, À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DE LUÇON ET À 20 MINUTES DE L'OCÉAN –Implantée sur une PARCELLE DE 700 M² ENTIEREMENT CLOS, cette maison développe environ 100 M² HABITABLES avec une distribution fonctionnelle et évolutive.Elle se compose comme suit :– ENTRÉE DE 6 M²– PIÈCE DE VIE DE 35 M² AVEC CHEMINÉE, lumineuse et conviviale– CUISINE SÉPARÉE DE 11 M² avec plaque induction– DÉGAGEMENT DE 5,80 M² desservant l'espace nuit– CHAMBRE 1 de 10,50 M² avec placard– CHAMBRE 2 de 10,50 M² avec placard– CHAMBRE 3 de 10,50 M²– SALLE D'EAU SPACIEUSE DE 9 M²– WC séparés 1.50 M²En complément :– CELLIER DE 10 M²– GARAGE DE 23,70 M²– GRENIER EN MEZZANINE DE 10 M², permettant d'envisager un espace bureau ou chambre d'appoint Chauffage électrique – Assainissement individuel à remettre aux normes Possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre selon vos besoins.Côté extérieur :– Terrain clos d'environ 700 m²– Environnement calme, hameau paisible LES PLUS :– MAISON DE PLAINPIED– 3 CHAMBRES + POTENTIEL 4– BELLE PIÈCE DE VIE 35 M²– GARAGE + GRENIER– TERRAIN CLOS– À 5 MINUTES DE LUÇON Fiche complète avec photos sur demande. MON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON SAINE, BIEN DISTRIBUÉE, AVEC UN VRAI POTENTIEL D'ÉVOLUTION. IDÉALE POUR UNE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LUÇON, AVEC UN BUDGET MAÎTRISÉ ET LA POSSIBILITÉ DE PERSONNALISER À SON GOÛT 154.000€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
