OPPORTUNITE A SAISIR !!! CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette petite pépite rare sur le marché, notamment le secteur de MontaiguVendée, puisqu'il s'agit d'un PLAINPIED de 144,77m² HAB., 3 chambres (possibilité d'une suite parentale 20m²) avec dépendances annexes (garage 2VL + atelier) ; située en cœur de commune (parcelle zone urbaine de 996m²), au calme d'une voix à sens unique avec piste cyclable (limitation 30kms/H).LES PLUS DE CE TYPE DE BIEN RECHERCHE : d'une part, cette maison est intégralement rénovée et rafraîchie (posez vos valises) dont ses travaux sont listés cidessous en "équipements" sous décennales.D'autre part, sa distribution comprenant un grand séjour de 32m² très lumineux ouvert par portebaie pour plus d'intimité sur l'extension salon très lumineux également de 14m² exposé SudEst côté jardin avec grande baie + baie panoramique chaleureux et cocooning, sa cuisine ouverte côté séjour, accès salon de 16m².Le dégagement partie nuit vous offre quant à lui un maximum de rangement et dessert les 3 chambres de respectivement 11m² (avec dressing), 10m² et 12,50m² (avec placards), ainsi que la SDE doublevasque avec WC de 5m².Un second dégagement distribue le WC suspendu indépendant, le local bureau, la lingerie, et la pièce annexe habitable de 20m².De surcroît, vous apprécierez ses 2 dépendances par accès cour de stationnement enrobée (6VL) avec 1 garage 2VL (33,20m²) raccordé tableau élect. disposant de la pompe de surface du puit traditionnel, ainsi que de l'atelier structure pierre et parpaing (18m²), sol béton, isolé au plafond + panneaux "OSB", raccordé tableau élect. également avec gaine 6mm² pour machines outils.LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son implantation géographique qui comblera une famille puisque située à deux pas par voix piétonne du périscolaire, cantine scolaire et écoles primaires publique et privée ; pour les sportifs, également à deux pas de la salle de sport, terrains de foot, cour de tennis et city stade.EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle voligée (traitement de charpente 03/2022), couverture tuile brique "GR13" refaite (03/2022), gouttières ALU (08/2022), structure parpaing, cloisons brique, assainissement de type tout à l'égout avec arrivée d'eau revue en 2021, menuiseries PVC doublevitrage + baies ALU, volets roulants électriques (07/2022), tableaux électriques revus en 2020, SDE refaite en 2025.Egalement et de première importance, l'ensemble des travaux énergétiques avec en production d'eau chaude et chauffage (gaz de ville) une chaudière à condensation "Frisquet" (09/2021), une VMC doubleflux "Atlantic" (06/2021).Et de premier ordre, l'isolation avec d'une part les combles isolés laine de verre projetée 400mms de 2019, isolation des murs extérieurs (l'ensemble) polystyrène 140mms (07/2022) ; et d'autre part, l'extension ossature bois réisolée laine de roche 20mm² (07/2022) avec bardage extérieur fibresciment.Pour plus de confort, une cheminéeinsert (conso. mensuelle EDF / GDF = 141€), taxe Foncière = 845€ ; la fibre optique est à raccorder. A titre informatif, pour les plus ambitieux énergétiquement, une PAC air/eau installée permet au DPE de passer de "C" à "A".Vous souhaitez poser vos valises en toute sérénité !!, appelez Franck au 06.84.29.20.55 sans plus attendre !!. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941047
