maison à vendre Vouillé-les-Marais, Vendée

€ 202.000

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VouillélesMarais, village calme au cœur des marais, proche des commodités. À moins de 30 min de Luçon (85400) et FontenayleComte (85200), 10 km de Marans (17230) et 35 km de La Rochelle (17000).Julien CASSERON – Optimhome (Sud Vendée) vous présente cette maison de plainpied de 92 m², construite en 2004, sur un terrain clos de 755 m², sans aucun travaux à prévoir. Description du bienL'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, exposée sudouest, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Un poêle à bois récent offre un confort supplémentaire.La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant.À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage attenant avec mezzanine, ainsi que d'une terrasse côté jardin, le tout sur un terrain entièrement clos. Les atouts du bienDouble vitrageAssainissement individuel aux normes (2018)Volets électriques (pièce de vie)Isolation des combles + doublagePoêle à bois (2022)Garage + cabanon (avec électricité)Ballon d'eau récentPergolaFibre optiqueExposition sudouestStationnement facile Mon avisUne maison familiale, propre, entretenue et sans travaux, proche des services : école, bus, aire de jeux, commerces.Environnement calme et naturel, idéal pour une vie agréable au quotidien. Une opportunité à saisir sans attendre ! Informations sur les risques disponibles sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 671 € ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7222542
reference :	830036384515
departement :	Vendée
proche :	Vouillé-les-Marais
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	755 m2
prix :	€ 202.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Les pineaux - Casseron

agent immobilier :	Optimhome Les pineaux - Casseron
nom :	Julien Casseron
adressse :	14 Les Noues 85320 Les pineaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Les pineaux - Casseron

frais estimés de ce bien à Vouillé-les-Marais (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.391
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 404 et € 1.414
Taxe habitation Estimation	Entre € 404 et € 1.010
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).