Plain-pied – Terrain clos – Sans travauxEt si votre prochain projet de vie commençait ici ?À Vouillé-les-Marais, au cœur d'un environnement calme et naturel, cette maison vous offre l'essentiel recherché aujourd'hui : de la tranquillité, du confort et aucune mauvaise surprise.Un cadre idéal pour s'installer sereinement en famille, tout en restant connecté aux pôles dynamiques alentours. Localisation stratégiqueMoins de 30 min de Luçon et Fontenay-le-Comte10 km de Marans35 km de La Rochelle Un quotidien simple et confortableConstruite en 2004, cette maison de plain-pied de 92 m² a été pensée pour faciliter la vie au quotidien : pas d'escaliers, une organisation intérieure pratique et bien pensée.Un véritable atout pour une famille, un couple ou un premier achat sans contraintes.Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial où l'on partage facilement les moments du quotidien.Le poêle à bois récent (2022) apporte une atmosphère chaleureuse et contribue à un meilleur confort thermique, tout en aidant à maîtriser les dépenses énergétiques. Un espace nuit fonctionnel et rassurantLa partie nuit, bien séparée, garantit calme et intimité.Elle se compose de trois chambres avec placards intégrés, idéales pour accueillir enfants, bureau de télétravail ou chambre d'amis.La salle d'eau moderne avec douche à l'italienne offre un confort appréciable, complétée par un WC indépendant, pratique au quotidien. Un extérieur pensé pour la familleÀ l'extérieur, le terrain entièrement clos de 755 m² permet aux enfants et aux animaux de profiter de l'espace en toute sécurité.La terrasse côté jardin, équipée d'une pergola, devient naturellement le lieu des repas d'été et des moments de détente.Un garage attenant avec mezzanine offre stationnement et rangement, complété par un cabanon avec électricité, parfait pour le bricolage ou le stockage. Équipements & confort :-Double vitrage : confort thermique et tranquillité-Assainissement individuel conforme (2018) : sérénité à long terme-Volets électriques dans la pièce de vie : confort au quotidien-Isolation des combles et doublage : meilleure performance énergétique-Ballon d'eau récent : équipement fiable-Fibre optique : télétravail et usages numériques facilités-Exposition sud-ouest : maison lumineuse-Stationnement facile : praticité au quotidien Mon avis d'expertC'est le type de maison dans laquelle on pose ses valises dès le premier jour.Propre, entretenue, sans travaux, elle offre un cadre de vie calme et rassurant, tout en restant proche des services essentiels : école, bus, aire de jeux, commerces. Un bien idéal pour des primo-accédants ou une famille souhaitant s'installer sereinement, sans compromis.Les maisons de plain-pied sans travaux, avec terrain clos, sont rares sur le secteur : celle-ci coche toutes les cases recherchées aujourd'hui. Informations légalesPrix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAIPrix hors honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 671 €Informations sur les risques disponibles sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
