(Français ci-dessous) I'm Andy Portsmouth the local agent for this charming three-bedroom bungalow, with two garages beneath, in a quiet part of the lovely small town of Availles-Limouzine, just a 2-minute walk from the river Vienne and a riverside park. From the entrance hall, the dining room is on your left and the kitchen on your right. Both the kitchen and hallway connect to the living room (16m2). On the same level, the three east-facing bedrooms enjoy an elevated view, they have wood flooring and two of them have built-in wardrobes, then there is a shower room and separate WC. Internal stairs descend to the two garages, and to a large laundry room (17m2, previously a summer kitchen) connecting to a study (13m2) with windows on two sides that opens to the garden. It would be possible to make a nice separate accommodation unit in this area, a holiday-rental unit or guest studio. The house has double-glazed windows and door at the front and secondary glazing for the bedrooms, is on mains drains and fibre internet is available. Availles-Limouzine has a good grocery store, a bakery, butcher, a fabulous restaurant, café/bar, a home decor shop with café, florist, a garage with fuel, bank, post office, pharmacy, two doctors and two dentists. Supermarkets are a 15-minute drive away in either Confolens or L’Isle Jourdain. De notre agent local M. Andy PORTSMOUTH: Dans un quartier calme de la petite ville d'Availles-Limouzine, à seulement 2 minutes à pied de la Vienne, se trouve cette maison de plain-pied de trois chambres avec deux garages en sous-sol. Depuis le hall d'entrée, vous avez la salle à manger à gauche et la cuisine à droite. La cuisine et le couloir communiquent avec le séjour (16 m²). Les trois chambres offrent une jolie vue, puis il y a une salle d'eau et une toilette séparée. Un escalier intérieur mène aux garages, à une grande buanderie (ancienne cuisine d'été) et à un bureau avec des fenêtres sur deux côtés donnant sur le jardin. Il serait possible d'y créer une quatrième chambre. La maison est équipée de fenêtres à double vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Availles-Limouzine dispose d'une bonne épicerie, d'une boulangerie, d'une boucherie, d'un excellent restaurant, d'un café-bar, d'une boutique de décoration avec café, d'un garage avec carburant, d'une banque, d'une pharmacie, de deux médecins et de deux dentistes.
