ENGLISH DESCRIPTION BELOWNichée à quelques minutes du cœur du village animé de Charroux, cette propriété enchanteresse bénéficie d'un emplacement idyllique à côté du parc d'un château historique - le mélange parfait de charme, de confort et de potentiel. Maison principale :Traversez le couloir d'entrée dans une cuisine accueillante de 15m² , menant à une chambre de 12m² et un garage attenant de 25.5m². Puis se détendre dans le salon / salle à manger spacieux et ensoleillé de 78m², complet avec un poêle à bois pour les soirées d'hiver douillettes. Un couloir mène à : - 2 chambres supplémentaires (dont une avec salle de bain privée de 11m²) de 14 et 12m² - Une salle de bain familiale de 5m² - Un WC séparé Gîte (ancienne maison de carrosse) :Parfait pour les invités ou comme location de vacances, le gîte comprend : - Une grande cuisine/salon ouverte de 26m² - Une chambre lumineuse et aérée de 20m² - Une salle de bain avec WC de 5m²A côté du gîte se trouvent plusieurs dépendances idéales pour le stockage ou les ateliers. Espace extérieur :La propriété se trouve dans un grand jardin avec une variété d'arbres et d'arbustes - paisible et privé, avec l'espace pour ajouter une piscine si désiré. Caractéristiques principales : - Internet en fibre disponible - Simple vitrage - Système d'assainissement individuel - Faible taxe foncière (taxes foncières) : seulement 751 €/anIl s'agit d'une occasion rare de posséder un morceau d'histoire française dans un cadre vraiment magique . Contactez-moi aujourd'hui pour organiser votre visite ! Ne manquez pas cette maison unique !ENGLISH DESCRIPTIONNestled just minutes from the heart of the vibrant village of Charroux, via its impressive driveway entrance, this enchanting property is set in an idyllic location next to the grounds of a historic château — the perfect blend of charm, comfort, and potential. Main House:Step through the entrance hallway into a cosy kitchen of 15m² leading to a bedroom and attached garage of 25.5m². Then relax in the spacious and sunlit living/dining room of 78m², complete with a wood-burning stove for those snug winter evenings. A corridor leads to: • 2 additional bedrooms of 10.5 and 14 m²(one with a private en-suite of 11m²) • A family bathroom of 5m² • A separate WC Gîte (Former Coach House):Perfect for guests or as a holiday rental, the gîte features: • A large open-plan kitchen/living area of 26.5m² • A bright, airy bedroom of 20m² • A bathroom with WC of 5m²Next to the gîte are several outbuildings ideal for storage or workshops. Outdoor Space:The property sits in a large garden with a variety of trees and shrubs — peaceful and private, with space to add a pool if desired. Key Features: • Fibre internet available • Single glazing • Individual drainage system • Low property tax (taxes foncières): only €751/yearThis is a rare opportunity to own a slice of French history in a truly magical setting Contact me today to arrange your viewing! Don't miss out on this unique gem! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
