ENGLISH DESCRIPTION BELOWDécouvrez cette maison soussol des années 1970 aux dimensions généreuses dans le village pittoresque de Charroux, niché au cœur du département de la Vienne.Connu pour son charme médiéval, sa communauté dynamique et sa campagne pittoresque, Charroux offre un mélange parfait de tranquillité et de commodité. Cette maison est parfaite pour une famille qui s'agrandit, un travailleur à domicile ou toute personne cherchant un espace supplémentaire pour ses loisirs ou ses invités. Double vitrage, chauffage central fioul, tout à l'égout.Répartie sur trois niveaux, cette maison familiale bien entretenue offre de l'espace, du confort et du potentiel pour s'adapter aux besoins de votre style de vie. Les principales caractéristiques sont les suivantes: Soussol spacieux avec accès interne et grand parking Rezdechaussée avec hall d'entrée, grand salon/salle à manger et balcon Cuisine entièrement équipée, quatre chambres, espace bureau Salle de bains familiale et WC Combles aménageables Chauffage central au fioul et poêle à granulés pour plus de chaleur, double vitrage partout Jardin en pente clôturé avec patio idéal pour les repas en plein air. Boulangerie, épicerie, pharmacie, cafés et marché hebdomadaire. Civray (15 minutes) offre des supermarchés et des services plus importants. Manifestations communautaires régulières telles que le marché aux fleurs et le marché de Noël. Historique Des sites historiques comme les ruines de l'abbaye et les halles médiévales Pour les familles École primaire locale, collège, et services de garde d'enfants en bas âge disponibles. Accès et environnement Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers et pistes cyclables environnants 25 km de la gare de Ruffec avec des connexions vers Poitiers et audelà, Accès routier facile aux villes régionales.ENGLISH DESCRIPTION Spacious 4Bedroom SousSol Home – Charroux (86), NouvelleAquitaineLocated in the charming village of Charroux, this solid 1970s soussol property offers generous living space, ideal for family life or a peaceful retreat in the Vienne countryside. The PropertySpread over three levels, this wellmaintained home includes:• Large basement (soussol) with internal access and parking• Main floor with entrance hall, spacious living/dining room with balcony• Fitted kitchen, four bedrooms, office, bathroom, and separate WC• Loft space suitable for future conversion• Double glazing, oilfired central heating, and pellet burner and mains drains• Fenced, sloped garden with patio – perfect for outdoor diningVersatile and spacious, this home suits families, remote workers, or those needing extra room for hobbies or guests. Life in CharrouxCharroux, a “Petite Cité de Caractère”, is known for its historic charm and active community. Amenities include:• Bakery, grocery, pharmacy, cafés, and weekly market• Nearby Civray (15 mins) offers supermarkets and services• Cultural events, flower market, Christmas fair, and historic Abbey ruins For Families• Local primary school, collège, and childcare options available Access & Surroundings• Scenic walking and cycling routes nearby• Ruffec train station (25 km) with links to Poitiers and beyond• Good road connections to towns and regional centresA unique opportunity to own a spacious, characterfilled home in a vibrant rural setting. Contact us today to arrange your viewing! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
