maison à vendre Châtellerault, Vienne

Idéalement située à Châtellerault, sur les bords de Vienne récemment réaménagés, cette maison de 92,7 m² bénéficie d'un environnement calme et agréable. Elle se trouve à quelques minutes à pied du centreville, de la gare TGV, des commerces, des écoles, des transports en commun et du cinéma.Édifiée sur une parcelle de 167 m², elle comprend 5 pièces, dont 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine, deux salles d'eau et un WC. Elle bénéficie également d'une terrasse sans visàvis d'environ 15 m², d'un jardin de 75 m², d'un espace de rangement de 6 m² et d'une vue dégagée sur la Vienne.La partie principale située à l'étage est libre de toute occupation. Elle permet à l'acquéreur d'y établir sa résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire.La partie aménagée au soussol, actuellement louée sous bail du 25/09/2025 pour 440€ hors charges, comprend notamment une pièce d'environ 28 m², une chambre ainsi qu'une salle d'eau rénovée. Cette organisation constitue un véritable atout pour compléter ses revenus ou réaliser un investissement immobilier.Lumineuse et exposée à l'ouest, la maison est équipée d'un chauffage électrique et de la fibre optique. Son diagnostic de performance énergétique est classé D et ses émissions de gaz à effet de serre sont classées B.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux et de valoriser pleinement leur potentiel.Une opportunité intéressante à Châtellerault pour concilier résidence principale, proximité du centreville, environnement paisible et revenu locatif.Contactezmoi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POITIERS) Philippe TOUZALIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968076