ENGLISH DESCRIPTION BELOWCharmante ferme rénovée avec gîte, piscine et terrain magnifique à Mauprevoir, Vienne.Échappez à la beauté tranquille de la campagne française.Une ferme familiale rénovée avec amour sur 2,2 hectares de terrain ouvert, cette maison offre une retraite sereine sans voisins en vue - parfait pour les amateurs d'équitation ou ceux qui recherchent un style de vie paisible en harmonie avec la nature.L'entrée spacieuse mène à la cuisine entièrement équipée de 26m², Cuisine entièrement équipée : 26m² d'espace bien pensé avec un WC, Salon/salle à manger ouvert : Un grand espace de 57m² avec une belle cheminée en pierre et une vue imprenable sur la propriété.A l'étage trois chambres (9m², 13,5m² et 19m²). Deux d'entre elles disposent d'une salle de bains privative, tandis que la chambre principale est dotée d'un charmant balcon en bois. Salle de bains supplémentaire : Une salle de bains familiale.Gîte séparé: - Espace de vie ouvert : 25m² combinant les espaces de vie, de cuisine et de salle à manger. - Une chambre spacieuse de 13,5m². - Salle d'eau : Salle de bain moderne de 4,5m² avec WC. - Garage/atelier attenantCaractéristiques extérieures: - Piscine : Une piscine flambant neuve de 10 x 4 m (1,5 m de profondeur) est l'endroit idéal pour se détendre et profiter des longues journées d'été. - Grange en bois : Environ 100 m² d'espace polyvalent - Terrain de 2,2 hectares de terrain ouvert et luxuriant, idéal pour les chevaux ou pour créer votre propre sanctuaire.Double vitrage,cheminée à bois, des radiateurs électriques et fosse septique individuelle.ENGLISH DESCRIPTIONCharming Renovated Farmhouse with Gîte, Pool, and Stunning Grounds in Mauprevoir, Vienne, France.Escape to the tranquil beauty of the French countryside with this stunning property. A lovingly renovated family farmhouse set on 2.2 hectares of open land, this home offers a serene retreat with no neighbours in sight – perfect for equestrian enthusiasts or those seeking a peaceful lifestyle in harmony with nature.Step into a spacious entrance leading to: • Fully Fitted Kitchen: 26m² of thoughtfully designed space with a WC • Open Plan Living/Dining Room: A grand 57m² area with a beautiful stone fireplace and expansive views of the property. • Three large bedrooms (9m², 13.5m², and 19m²). Two feature en suite bathrooms, while the master bedroom boasts a charming wooden balcony, additional Bathroom.Separate GîteThe perfect rental opportunity or guest accommodation, this single-level gîte includes: • Open-Plan Living Area: 25m² combining living and kitchen • Bedroom 13.5m² • Shower Room: A 4.5m²with WC. • Attached Garage/Workshop: A practical addition to the gîte. • Swimming Pool: A brand-new 10x4m pool (1.5m deep) provides the ultimate spot to relax and enjoy long summer days. • Wooden Barn: Approximately 100m² of versatile space • Expansive Land: 2.2 hectaresThe property includes double glazing, a wood-burning fireplace, electric radiators, and an individual septic tank. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
