NOUVEAUTÉ – Longère de 157 m² + dépendance en pierre sur terrain clos de 2 800 m² – Ouzilly (86)Située à Ouzilly, dans un triangle stratégique entre Châtellerault, Poitiers et Lencloître, cette propriété offre un cadre de vie paisible, un grand confort technique et un beau potentiel d'évolution. À seulement quelques minutes de l'autoroute A10, vous rejoignez Paris ou Bordeaux en toute simplicité.Une longère spacieuse, entretenue et lumineuseLa maison principale développe 157 m² habitables, avec une distribution agréable et fonctionnelle :• Un vaste salon cathédrale avec poutres apparentes et une cheminée à foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse• Quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative• À l'étage : trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec baignoire• Toilettes indépendantes au rez-de-chaussée• Cuisine aménagée, conviviale et lumineuseLes équipements sont au rendez-vous :• Chauffage par chaudière fioul à condensation (installée en 2017)• Adoucisseur d'eau• Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques (Velux – 2010)• Toiture refaite sur la maison principale en 2010• Portail automatique, interphoneLa maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente jusqu'en 2030, générant environ 1 900 € de revenus annuels, de quoi compenser efficacement les dépenses énergétiques.Un atout rare : une annexe en pierre apparente, pleine de charmeSur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 800 m², se trouve une belle dépendance en pierre, joliment implantée :• 30 m² au sol + 30 m² de grenier à aménager• Idéal pour créer un studio indépendant, un bureau, un atelier, ou encore une location saisonnièreAnnexes complémentaires :• Un garage de 100 m² avec portes de plus de 3,30 m de hauteur, parfait pour camping-cars, utilitaires ou artisanat• Un carport de 20 m²À prévoir :• Travaux de décoration intérieure selon vos envies• Fosse septique à remettre aux normes (installation actuelle fonctionnelle, devis disponible)Une belle propriété avec du cachet, du potentiel, et un très bon niveau d'équipement, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912652
