maison à vendre Ouzilly, Vienne

€ 299.000

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NOUVEAUTÉ – Longère de 157 m² + dépendance en pierre sur terrain clos de 2 800 m² – Ouzilly (86)Située à Ouzilly, dans un triangle stratégique entre Châtellerault, Poitiers et Lencloître, cette propriété offre un cadre de vie paisible, un grand confort technique et un beau potentiel d'évolution. À seulement quelques minutes de l'autoroute A10, vous rejoignez Paris ou Bordeaux en toute simplicité.Une longère spacieuse, entretenue et lumineuseLa maison principale développe 157 m² habitables, avec une distribution agréable et fonctionnelle :• Un vaste salon cathédrale avec poutres apparentes et une cheminée à foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse• Quatre chambres, dont une en rezdechaussée avec salle d'eau privative• À l'étage : trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec baignoire• Toilettes indépendantes au rezdechaussée• Cuisine aménagée, conviviale et lumineuseLes équipements sont au rendezvous :• Chauffage par chaudière fioul à condensation (installée en 2017)• Adoucisseur d'eau• Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques (Velux – 2010)• Toiture refaite sur la maison principale en 2010• Portail automatique, interphoneLa maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente jusqu'en 2030, générant environ 1 900 € de revenus annuels, de quoi compenser efficacement les dépenses énergétiques.Un atout rare : une annexe en pierre apparente, pleine de charmeSur un terrain clos, arboré et sans visàvis de 2 800 m², se trouve une belle dépendance en pierre, joliment implantée :• 30 m² au sol + 30 m² de grenier à aménager• Idéal pour créer un studio indépendant, un bureau, un atelier, ou encore une location saisonnièreAnnexes complémentaires :• Un garage de 100 m² avec portes de plus de 3,30 m de hauteur, parfait pour campingcars, utilitaires ou artisanat• Un carport de 20 m²À prévoir :• Travaux de décoration intérieure selon vos envies• Fosse septique à remettre aux normes (installation actuelle fonctionnelle, devis disponible)Une belle propriété avec du cachet, du potentiel, et un très bon niveau d'équipement, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912652

détails du bien

Franimo nr: #7109918
reference : 340932375900
departement : Vienne
proche : Ouzilly
type du bien : maison
pièces : 5
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 157 m2
surface du terrain : 2851 m2
prix : € 299.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
137
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
42
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Farvault

agent immobilier : Capifrance Farvault
nom : Anais Farvault
adressse : 86530 Naintre France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Ouzilly (Vienne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 22.065
Taxe foncière
Estimation
Entre € 598 et € 2.093
Taxe habitation
Estimation
Entre € 598 et € 1.495
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Ouzilly, Vienne, référence: 340932375900

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