A 5' de Montmorillon & de Lussac les Chateaux EN EXCLUSIVITE : BELLE MAISON de CARACTERE de 274m² habitable sur un terrain de 2498m² avec petits toits et mare - l'accés se fait par une alléee privative le long de la mare et donne accés par une terrasse en bois a une des 2 entrées principales du bien (sachant que de nombreuses pièces bénéficient de porte-fenètres) - En rdc une belle entrée de de 13,46m² donnant sur la cuisine, un des salons et autres pièces - Dans les différents couloirs placards muraux - Cuisine de 9,69m² aménagée et équipée (plaque,hotte,micro-onde,lave-vaiselle) - Salle a manger de 13,71m² avec porte-fenètre donnant sur terrasse - 1er salon de 45,76m² avec cheminée ouverte,fenètre et porte-fenètre lumineuse - 1 salle d'eau avec douche, lavabo et wc de 5,19m² (VMC) - Bureau de 13,56m² avec porte-fenètre donnant sur jardin , poutres, tomèttes - 1er Dressing de 3,57m² - 1ère chambre de 13,51m² avec sol tomètes - 2ème salon de 27,77 m² avec cheminée fermée, fenètre et porte-fenètre donnant sur jardin - Wc indépendant de 1,77m² (VMC) - Salle d'eau de 8,91m² avec lavabo, sèche-serviette et VMC - 2ème Dressing de 4,17m² - Cuisine d'été fermée de 17,56m² avec branchement machine pouvant devenir une autre chambre/bureau ... - 2ème chambre de 16,67m² avec parquet et 2 fenètres traversant - Au 1er étage 3 chambres avec poutres, moquette , velux et fenètres de 12m² / 18,83m² / 13,56m² dont une avec dressing de 3,89m² - Chaudière granulés - Cheminées - Double vitrage/Pvc -De nombreuses pièces sont traversantes donc très claires - Double isolation mur/brique - Isolation ouate cellulose - Fosse septique - Petits toits - Mare - Taxe foncière 2025: 953,00€ - Un super cadre au calme et a moins de 5' de tous commerces, hopital, marché, services de l'état - UN TRES BEAU BIEN - Possibilité vu l'organisation des pièces: ACTIVITE MIXTE PERSO/PRO - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean-Philippe GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POITIERS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
