ROYAL FONCIER vous propose sur la commune de VAUX SUR VIENNE, à 10 mn du secteur du GRAND CHATELLERAUDAIS (entrée de l'autoroute A10, gare TGV à 1h30 de PARIS), vous avez une école maternelle allant de la très petite section jusqu'au CM2 à 100m de la propriété, vous bénéficiez un arrêt de bus pour collège et lycée à 50 m, vous avez également un arrêt de bus pour le collège et le lycée à 50 mètres (idéal pour l'autonomie de vos enfants), et vous avez tous les commerces de proximité à 5 kms et vous avez un distributeur de pain. Vous êtes située à 48 kms de POTIERS CENTRE, à 46 kms de l'AEROPORT, et 37 kms de FUTUROSCOPE, et à 60 kms de TOURS. \n\n\nNe passez pas à côté de cette belle demeure chargée en histoire, pour les amoureux de belles pierres !! Venez poser vos valises dans cette propriété très atypique dans un cadre bucolique, ancienne abbaye de presque 300m², ainsi qu'une deuxième maison de 116m² habitables, référencée comme gîte 3 étoiles pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes.\n\nElle dispose de sa piscine et de son espace fitness équipé d'un jacuzzi, d’un sauna et de divers appareils de sport. Ses espaces de vie spacieux et lumineux, son architecture sauront certainement vous séduire…\n\nCette bâtisse est située dans le nord de la vienne, à 30 minutes du Futuroscope, proche de la région de la Loire avec ses châteaux, proche de l’accès d'autoroute A10 et de la gare TVG de Châtellerault.\n\nElle est implantée sur un terrain de plus de 12.000 m2 entièrement clos, disposant d'un bois en coteau, d'une partie constructible de 3.000 m², d'arbres fruitiers, d'un petit plan d'eau avec source en continu accueillant truites et carpes. De nombreuses dépendances et l'abbaye en elle-même peuvent être encore exploitées afin de créer d'autres lieux d'accueil (sous réserve d’habilitations), dans cette région très touristique à environ 30 min du Futuroscope.\n\nVenez poser vos valises dans cette magnifique abbaye de 12 pièces, sise à deux pas du centre de la commune,\n \nau rez-de-chaussée : entrée de 3 m2 avec un escalier en bois (placard ci-dessous), une chambre parentale de 16 m2 avec de nombreux rangements, cuisine avec ilot central de 19 m2, WC indépendant, une salle de bains de 7 m2 (balnéo et deux vaques), une pièce de vie avec beaucoup de charme de 40 m2 (vous avez une mezzanine de 16 m2, idéal pour faire un bureau pour le télétravail), une salle de réception de 71 m2 avec cheminée monumentale du XVI ème siècle avec sa chaufferie. Pièce d'annexe de 16 m2 avec rangements et une salle d'eau + WC (idéal pour la piscine)\n\nau premier étage : deux chambres de belles tailles (20 m2 et 17,50 m2), une salle d'eau avec WC.\n\nau deuxième étage (accès par un escalier) : palier dessert 4 chambres (20 m2, 11 m2, 10m2 et 19,50 m2) et une salle de jeu de 20 m2.\n\nDPE LETTRE D ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Consommation de 3560 euros à 4870 euros \n\nDeuxième habitation (actuellement en gîte) de 116 m2 avec 4 pièces, toiture récente de 2023, vendu meublé au rez-de-chaussée ; une grande pièce avec cheminée ouverte sur cuisine A et E de 46 m2, une chambre parentale de 18 m2 (accès handicapé) et sa salle d'eau privative avec WC. Au premier étage ; palier de 10 m2, un WC, une salle d'eau et deux chambres (18m2 et 26 m2). Avec un DPE EN 199kWh(D) et 6kg CO²(B) estimation des coûts annuels entre 1 630€ et 2 260€ par an\n\n\nDPE LETTRE D ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Consommation entre 1630 euros à 2260 euros \n\n Grange attenante - Buanderie - Petites dépendances en face \n\n\nVous avez une salle de fitness de 33 m2 équipée, offrant : jacuzzi, sauna et appareil de fitness. \n\n\nLA PISCINE:\n11.5mx6m au plus large et 4.5m\nProfondeur 1.2 à 1.8 m\n\nLES DEPENDANCES:\n-Les parties de l'abbaye, non exploitées représentent plus de 200m² dont une ancienne chapelle, des pièces avec plafonds en poutres peintes du XVème, cheminées monumentales, escalier en pierres.\n-grange 90 m² au sol avec 2 mezzanines exploitable, toiture 4 ans\n-hangars environ 450 m²\n-écuries 27 m²\n-ancienne chapelle 25 m²\n-cave 35m²\n\nLES POINTS TECHNIQUES:\n-double vitrage partout\n-deux maisons reliées au tout à l'égout\n-maison principale sur eau du puits\n-gîte sur eau de la ville\n-maison principale chauffage central par pompe à chaleur 3ans 1/2 et fioul 12 ans\n-gîte chauffage électrique (radiateurs dernière génération)\n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n.\nRetrouvez toutes les informations sur le site : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
