CHAMPDRAY (88640) – CHALET EN MADRIERS – 2 CHAMBRES – CALME ABSOLU – TERRAIN DE 2 547 m² – EN IMPASSEÀ seulement 15 minutes de Gérardmer, au cœur d'un environnement naturel préservé, Optimhome vous propose ce charmant chalet en madriers d'environ 50 m² habitables, niché au bout d'une impasse.Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif saisonnier.Vous serez immédiatement séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité, son vaste terrain arboré et son calme exceptionnel.Le chalet se compose comme suit :> Rez-de-jardin- Une véranda d'environ 11 m², baignée de lumière, idéale pour profiter de la nature en toute saison.- Une entrée.- Une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant une belle sensation d'espace et un accès direct à la terrasse exposée plein Sud.- Une cuisine ouverte, entièrement équipée.- Une première chambre.- Une seconde chambre pouvant accueillir des lits superposés pour les enfants ou les invités.- Une salle d'eau avec WC et machine à laver.> À l'étage- Une vaste mezzanine d'environ 20 m² au sol, parfaite pour créer un espace nuit supplémentaire ou un coin lecture.++ Confort et équipements ++- Poêle à bois, idéal pour réchauffer rapidement le chalet et profiter d'une ambiance authentique après une journée en montagne.- Radiateurs électriques dans les chambres.- Chauffe-eau au gaz.- Eau de ville.- Assainissement individuel.- Vide sanitaire complet offrant un espace de rangement pour le bois, les vélos ou un petit atelier.- Fenêtres bois/aluminium de qualité, remplacées en 2024 par la Menuiserie Lecomte.++ Les atouts qui font la différence ++- Terrain de 2 547 m².- Parcelle joliment arborée avec de beaux arbres d'ornement et plusieurs fruitiers.- Petit chalet de jardin.- Nombreux espaces plats permettant d'installer une terrasse supplémentaire, des jeux pour enfants, un potager ou tout simplement de profiter pleinement de la nature.- Situation en impasse, sans circulation, offrant un calme absolu.++ Un cadre de vie privilégié ++Été comme hiver, vous profiterez des nombreuses activités qu'offre le massif vosgien : randonnées, VTT, ski, lacs, marchés locaux et stations touristiques, tout en retrouvant le calme d'un chalet niché en pleine nature à seulement quelques minutes de Gérardmer.Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EPINAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
