L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose de découvrir en exclusivité à la vente, ce local commercial de 106 m2 de plain-pied à EPINAL, offrant une grande flexibilité d'usages, situé dans le quartier et plus particulièrement dans la zone d'activité COURCY. Son emplacement idéal, en plein coeur de cette zone, vous offre une grande visibilité, au côté de plusieurs autres commodités, sur un espace passant autant en termes de véhicules que de piétons. Actuellement utilisé comme cabinet médical par deux professionnels de la santé en tant que kinésithérapeute. Idéal pour une profession libéraleDisponibilité immédiateA saisir cette belle opportunité !!!!Lors de sa visite, vous y trouverez :Au réz de chaussée: - Une entrée de 13 m2.- Un local technique de 5 m2.- Un WC avec lave mains de 5 m2.- Un grande pièce principale de 46 m2 trés lumineuse grâce a une grande ouverture sur l'arriere du local donnat sur un terrain en coproprièté.- Une pièce de 11 m2.- Une pièce de 10 m2.- Une autre pièce de 10 m2.- Une partie sanitaire avec une douche, un WC et évier de 6m2.Informations techniques : - Date de construction : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage. - Volets éléctriques. - Chaudière condensation gaz naturel sur plancher chauffant. - Climatisation pompe à chaleur Air / Air. - Diagnostic énergétique : C et pour le GES : C - Assainissement collectif : rien à prévoir. - Fibre optique : OKInformations financières : - Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR honoraires inclus. - Honoraires à la charge du vendeur. - Taxe foncière : 1 225 EUR - Consommation annuelles d'energie du 01/08/2023 au 01/08/2024 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) kWhEP sois 1 436EUR Gaz + Elec. (abonnements compris).Environnement : - Pharmacie, boucherie etc.... - Transports en commun à proximité (Bus, Gare SNCF, velib....) - Pharmacie, boulangerie, médecin, hôpital et divers complexes sportifs (piscine, tennis, etc...) à proximité. - À 10 min de l'accès à la RN57 NANCY - REMIREMONT - RAMBERVILLERS. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : jrmy. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) et sur notre site : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
