Au calme absolu en bout d'impasse, au cœur d'un cadre idyllique avec accès direct à la forêt (et aux randonnées), découvrez ce chalet vosgien d'exception de plus de 700 m² exploitables, alliant charme, modernité et luminosité.Anciennement exploité en Maison d'hôtes, cette propriété de haut standing a accueilli une activité de bed and breakfast, très réputée localement comme à l'international.Idéal pour poursuivre une activité touristique ou pour accueillir une grande famille dans un lieu unique ! Ce chalet se compose de 3 espaces distincts avec chacun une entrée indépendante : 1er espace d'habitation (plain-pied – env. 180 m²) :Entrée indépendantePièce de vie exceptionnelle de + de 100 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse sans vis-à-visCuisine ouverte professionnelle3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bainUne seconde salle de bainWC séparésBuanderie avec rangementsDouble garageLe tout en plain-pied, très apprécié pour le confort de vie 2e espace – Activité Maison d'Hôtes (env. 190 m²) :Entrée indépendanteSalle d'accueil / petits-déjeuners de plus de 40 m² avec baie vitrée et terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée et la forêt5 chambres, toutes équipées de leur salle de bain privative, décorées avec goût, dans un style digne des plus grands décorateurs 3e espace à aménager en rez de jardin (env. 100 m²) :Entrée indépendante, avec espace stationnement.2 grandes baies vitrées avec vue dégagée sans vis-à-visIdéal pour créer un nouveau logement ou des espaces bien-être (spa, yoga, etc.) Le must : une piscine intérieure dans un espace de 90 m² avec jolie vue sur la vallée !Accessible indépendamment par tous les logements, elle peut accueillir :Un espace détente (transats bienvenus !)Un saunaUn bar ou cuisine d'été LES PLUS :Double garageExposition plein sudConstruction récente (2011)Très bonne isolation (DPE C)Raccordement à l'assainissement collectifEau communaleGrand terrain de près de 2 000 m², , en lisière de forêt semi platVue exceptionnelle depuis chaque fenêtre et chaque terrasseAccessibilité PMRBuanderies et locaux techniquesSurface habitable actuelle : + de 400 m² (surface développable supplémentaire)Chalet élégant, moderne, très lumineuxRéputation locale et internationale solide grâce à son passé de maison d'hôtesPoints techniques :Ballon d'eau chaude grande capacitéSystème de chauffage au sol à contrôler Situé à Gérardmer, station quatre saisons prisée pour son lac, ses pistes de ski, ses randonnées et son dynamisme touristique. Un lieu très recherché pour les séjours nature, sport ou détente. Opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, offrant un potentiel énorme aussi bien en usage privé qu'en investissement touristique. Que vous rêviez d'un chalet familial ou que vous souhaitiez reprendre une activité de maison d'hôtes, ce bien est fait pour vous ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous son charme !Bien cordialement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Antoine MENEGHESSO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EPINAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
